Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление договора дарения гаража: образец и стоимость». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.
Pacxoды нa oфopмлeниe дapeния
Oбpaтитe внимaниe – ecли дapитe дoлю нeдвижимocти, тo визитa к нoтapиycy избeжaть нe yдacтcя. Любoe oтчyждeниe дoли в пpaвe oбщeй дoлeвoй coбcтвeннocти мoжeт coвepшaтьcя тoлькo c нoтapиaльным yдocтoвepeниeм.
Eщё oдин нюнac — ecли в пocлeдyющeм нaдyмaeтe пpoдaвaть квapтиpy зa ипoтeчныe дeньги, c пpocтoй пиcьмeннoй фopмoй мoгyт вoзникнyть зaтpyднeния. Нeкoтopыe бaнки плoxo oтнocятcя к тaким пpaвoycтaнaвливaющим дoкyмeнтaм.
Peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe oбoйдётcя в 2 000 pyблeй. Этy cyммy пpидётcя зaплaтить в любoм cлyчae, нeвaжнo, пoдпиcывaeтe вы пpocтyю пиcьмeннyю фopмy или нoтapиaльнo yдocтoвepяeтe cдeлкy.
Дарение гаража родственнику
Недвижимое имущество, в том числе и гараж, считается дорогим подарком. Поэтому преподносят его в основном членам семьи и родственникам. Родственные связи совершенно не означают, что сделку дарения не нужно оформлять надлежащим образом. Такая дарственная на гараж заключается также в письменной форме, по желанию сторон может быть удостоверена в нотариальной конторе и со всеми необходимыми документами подается в государственную регистрационную службу для регистрации перехода права собственности на объект дарения.
Список документов и справок, которые при этом потребуются, рассмотрен выше. Единственное, что в тексте договора нужно указать, что дарение совершается между близкими родственниками или членами семьи, а к списку документов добавить еще один, подтверждающий родство дарителя и одаряемого или их семейные отношения.
Положительным моментом при безвозмездной передаче подарка членам семьи и близким родственникам является то, что они освобождаются от уплаты налога на полученные доходы в виде подаренного имущества. К такой категории одаряемых закон относит супругов, родителей, детей, братьев и сестер, бабушек и дедушек, внуков.
Как оформить дарственную через МФЦ
Вопрос, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ становится актуальным перед многими собственниками недвижимости, которые решили подарить жилую площадь кому-либо. Все хотят сделать это максимально просто, без больших очередей – самым легким способом можно считать возможность оформить дарственную через МФЦ. Но нужно иметь в виду, что сделать это дистанционно, на расстоянии – не получится, обе стороны сделки должны прийти в центр лично, с пакетом документов, чтобы выполнить оформление дарственной на квартиру через МФЦ. Обязательно с собой нужно взять паспорт – оригинал и сразу копию. Как приедете в центр, на входе нужно взять талончик на услугу по кадастровому учету, и ждать своей очереди. Когда она подойдет, чтобы решить вопрос как оформить дарственную на квартиру через МФЦ, нужно подать пакет готовых документов. Сотрудник центра некоторое время проверяет их, после вы получаете расписку о том, что услуга выполнена и вам нужно ожидать оформления всех бумаг.
Оформить дарственную через МФЦ несложно, удобна процедура тем, что вы можете выбрать центр, который находится не по вашему месту жительства, а просто в удобном для вас районе, например рядом с работой. Перед визитом обязательно перезвоните и уточните, занимается ли это отделение вопросами с жилищным фондом. Если вы стали собственником ранее зарегистрированного жилья, документ на которое был нотариально удостоверен, то договор о дарении вы можете предоставить уже с официальной пометкой из Российского реестра и плюс к нему выдать справку из ЕГРН с готовой печатью от государственного органа.
Самостоятельное оформление
Самый доступный путь – все сделать самостоятельно. При составлении договора следует указать:
- персональные данные того, кто передает право собственности на гараж, и кто его получает. Так же указывается место регистрации каждого и дата, когда документ был подписан;
- порядковый номер объекта дарения в гаражном кооперативе или иная информация, способная точно определить его место расположения. Внимание! К этому моменту следует относиться особенно серьезно – некорректное описание чревато проблемами с оформлением сделки;
- подписи всех участников процесса.
Необходимые документы:
- паспорта всех участников – в том числе и доверителей;
- выписка, поясняющая, в результате чего даритель обрел в собственность предмет сделки;
- свидетельство о праве собственности. Аналоговым документом при регистрации операций, совершенных до 1999 года, предоставляют удостоверение;
- кадастровый паспорт;
- технический – возрастом на старше 5 лет;
- бумаги на владение землей, на которой стоит гараж;
- при наличии третьих лиц – доверенность на право представления интересов сторон.
Ответы юриста на частые вопросы
Могу ли я подарить квартиру и гараж одновременно?
Можно, но в посвящении необходимо указать информацию по обоим объектам.
Нам нужно согласие жены, если мы в разводе, а гараж куплен в браке?
Если раздела собственности не было, потребуется согласие.
Можно ли подарить арендованный у администрации гараж?
Нет, потому что ты не владелец. Продлить договор аренды другому лицу с согласия собственника.
Гараж после постройки не легализовал, можно ли подарить ребенку?
Нет, нельзя, потому что нет строительной документации. Вы должны сначала зарегистрировать гараж, а затем оформить акт дарения.
Имею гаражный корпус, переносной. Должен ли я жертвовать участок земли, на котором он стоит?
Нет, в этом случае собственность на землю остается у дарителя, одаряемый забирает только передвижной гараж. В дальнейшем потребуется разрешение на установку в другом месте, выданное администрацией.
Можно ли подарить долю гаража?
Если даритель владеет долей гаража или хочет подарить только его часть, достаточно указать волю в пожертвовании. Размер доли определяется им самостоятельно.
Допускается ли дарение кооперативного гаража?
Граждане, которые придерживаются ГСК, могут передавать гаражи другим людям, но после внесения последнего квотного взноса с этого момента они становятся полноправными собственниками. Для операции вам понадобится справка о переводе вклада в полном объеме. Если вы пренебрежете этим правилом, передача прав не будет зарегистрирована.
Перед тем, как начинать оформление дарственной, необходимо понять, что гараж может считаться движимым и недвижимым имуществом. В последнем случае важным условием является принадлежность объекта к категории капитальный строений. Тогда гараж должен быть привязан к земле. Если данные правила не соблюдаются, отчуждение не будет произведено.
В том случае, если гараж имеет легкую сборную конструкцию и может быть безущербно перемещен, регистрация права в государственных органах не требуется. Имущество, не имеющее связи с участком, чаще всего располагается на арендованных землях.
Если гараж оказывается движимым имуществом, то после окончания договора аренды возможно непродление его по желанию администрации. Участок может быть отобран без компенсационной выплаты.
В зависимости от того, какими характеристиками обладает собственность, меняется процесс оформления сделки при передаче прав на него. Поэтому одаряемому лучше заранее ознакомиться со списком документов, которыми нужно подтвердить право собственности не только на гараж, но и землю под ним.
Гараж может считаться индивидуальным строением или входить в гаражно-садовый кооператив. При наличии соответствующих правоустанавливающих документов сделка проводится без осложнений.
Некоторые особенности появляются в том случае, если гараж считается частью ГСК. При отсутствии полной оплаты пая сделки с недвижимостью считаются невозможными. Это обусловлено тем, что гражданин не считается владельцем помещения.
Можно ли подарить гараж по дарственной?
Допускается дарение гаража по собственному желанию. Также в дар передается парковочное место, отдельно стоящее стоящее здание или помещение, расположенное ниже или в жилом доме, при наличии документов на право собственности.
Операция должна соответствовать требованиям:
- Право собственности на гараж у дарителя.
- Вместе с гаражом в дар передается и земля, где она находится. Жертвовать два предмета по отдельности нельзя.
- Отсутствие встречного условия для перевода денег.
- Невозможно подарить недвижимость с условием перехода прав после смерти: действуют правила наследования.
- Пожертвование не допускается, пока даритель сохраняется на всю жизнь одаряемого – в этой ситуации действуют правила аренды.
Вы можете заключить договор дарения гаража в будущем, где объект станет собственностью в определенный день или после того, как произойдет определенное событие: свадьба одаряемого, окончание университета и т.д.
Согласно ст. 130 ГК РФ гараж признан недвижимым и на основании ст. 574 ГК РФ акт дарения оформляется письменно, а переход прав подлежит государственной регистрации. Одаряемый вправе отказаться от подарка.
Вкратце: подарить гараж можно, но необходимо заключить письменный договор и переоформить недвижимость в Росреестре. Условная транзакция не допускается, это совершенно бесплатно.
Регистрация и переход права на гараж
После составления дарственной на гараж переход права собственности на него от дарителя к одаряемому регистрируется в Росреестре. Как уже было сказано, при оформлении договора у нотариуса специалист может самостоятельно подать документ на регистрацию.
В Росреестр дарителем и одаряемым подается такой комплект документов (при этом они могут присутствовать как самостоятельно, так и отправить своих представителей):
- договор дарения в трех экземплярах;
- заявление о государственной регистрации права собственности на недвижимость по форме Росреестра;
- нотариально заверенная доверенность на представителя, если при подаче присутствует представитель одной или обеих сторон;
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- паспорта сторон договора (только если участники присутствуют лично).
Срок государственной регистрации прав не превышает семи рабочих дней со дня подачи документов в Росреестр. Если подача была через МФЦ, срок увеличивается до девяти рабочих дней. Срок считается со дня, следующего за днем сдачи документов.
Налогообложение и госпошлина при заключении дарственной
Стоит отметить, что составление дарственной на гараж между близкими родственниками без участия нотариуса или другого уполномоченного лица осуществляется бесплатно, то есть не требуется вносить подоходный налог, а вот госпошлину нужно непременно оплатить. Регистрация объектов недвижимости согласно законодательству должна производиться в непременном порядке, даже если это дарственная на гараж сыну или другому лицу, между которыми есть родственная связь. Ее размер составляет:
- сама регистрация — 500 рублей;
- переход прав собственности — 2000 рублей за гараж;
- передача прав владения на земельный надел — 350 рублей.
Если же сделка оформляется у нотариуса по форме, то размер госпошлины будет составлять 0,5% от общей оценочной стоимости гаража и земельного участка, на котором он расположен. При этом цена такой выплаты должна быть не меньше 300 рублей, но не больше 20 000 рублей. Что касается непосредственно консультации по такому вопросу, то стоимость услуг нотариуса обозначается непосредственно самим должностным лицом.
Пошаговый процесс дарения гаража
Если Вы решили передать в собственность другого человека Недвижимость – нужно будет пройти следующие этапы:
- подготовка обязательного пакета документов, список которых установлен действующим законодательством РФ;
- составление дарственной или же договора дарения с помощью нотариуса или самостоятельно;
- подписание договора сторонами;
- подача всех справок и бумаг в Росреестр или МФЦ для прохождения обязательной процедуры государственной регистрации перехода права собственности на объект сделки к другому лицу;
- передача готовых документов одаряемой стороне.
Образец дарственной на гараж
Договор дарения гаража ближайшему родственнику в обязательном порядке содержит представленные ниже информативные пункты:
- Наименование — «Договор дарения гаража»;
- Дата оформления договорённости (прописью);
- Указание города, на территории которого оформлялось соглашение;
- Личные реквизиты сторон сделки (паспортные данные);
- Подробное описание предмета договора дарения;
- Определение способа и срока передачи гаража в постоянное безвозмездное пользование;
- Указание прав и обязанностей сторон;
- Определение причин и порядка расторжения существующей договорённости;
- Указание количества оформляемых экземпляров настоящего договора дарения гаражного строения;
- Личные подписи сторон.
В договоре дарения можно указать, переходит подарок получателю сразу или через какое-то время.
Когда дарят сразу. Родители использовали материнский капитал для покупки квартиры. По закону детям нужно выделить доли. Например, их можно подарить. Родители оформляют договоры дарения, и дети сразу становятся собственниками 10% в общей квартире.
Прокуратура и пенсионный фонд спокойны.
Когда обещают подарить. Родители купили квартиру без материнского капитала. Пока они хотят сдавать ее в аренду, а дети получат недвижимость, когда вырастут. Чтобы в случае развода на эту квартиру никто не претендовал, родители оформляют договор дарения с условием — через пять лет собственниками квартиры станут дети.
Пообещать, что подарок перейдет после смерти дарителя, нельзя. В таких случаях нужно составлять завещание.
Как оформить дарственную на машину
Дарственную на автомобиль нужно составлять в письменном виде, хотя по закону это не требуется. Письменный договор нужен, чтобы новый владелец переоформил автомобиль на себя. Заверять договор у нотариуса необязательно.
На свадьбу муж подарил жене свою машину. Ну как подарил: привязал бант, передал ключи: «Это тебе мой подарок, дорогая». Все было торжественно, родственники даже сняли момент вручения на видео. Жену вписали в полис ОСАГО, машина была зарегистрирована на мужа.
Через полгода развод. Бывший муж хотел забрать машину, но не тут-то было. Это же подарок, а подарки при разводе не делятся и забирать их нельзя. Факт регистрации в ГИБДД ничего не значит: это всего лишь допуск на дорогу. Суд решил, что, вручая ключи, муж фактически подарил жене машину.
Видеозапись со свадьбы пришлась очень кстати: ключи, автомобиль и документы бывшая жена оставила у себя. А решение суда поможет ей переоформить регистрацию.
Иногда повязать бант на авто — значит лишиться его. Хотя этот жест мог вовсе не означать отказ от имущества.
Документы для дарственной на машину. Конкретного списка документов при дарении автомобиля нет. Но существенное условие дарственной на машину — описание объекта. Из договора должно быть понятно, кто, кому и какую именно машину дарит.
Налоги при дарении гаража
Если заключается договор дарения гаража в 2020 году, стороны обязаны заплатить НДФЛ. В казну государства предстоит внести 13% от цены гаража и земли, находящейся под ним. Если лицо, получающее недвижимость, является подданным другого государства, размер НДФЛ возрастет до 30%.
Важно! Налог необходимо внести после подачи декларации за прошедший отчетный период. Если процедура дарения была выполнена в 2020 году, лицу, получившему недвижимость, необходимо подать декларацию до 30 апреля 2020 года. Внесение налога должно быть произведено до 15 июля 2020 года.
Документ оформляется по форме 3 НДФЛ. Бумага остается в отделении ФНС РФ по месту проживания гражданина, получившего имущество на безвозмездной основе. Если дарственная на гараж была оформлена между родственниками, потребность в уплате налога исчезнет. Стороны будут обязаны внести денежные средства для оплаты иных расходов. Рассчитывать на льготы можно только в случае, если дарение осуществляется между близкими родственниками. Закон относит в эту категорию следующих лиц:
- родителей;
- детей;
- дедушек и бабушек;
- внуков;
- братьев и сестёр.
В иных ситуациях передача гаража на безвозмездной основе будет осуществлена на общих основаниях.
Во сколько обойдется регистрация договора дарения в 2020 году? Ответ на данный вопрос будет зависеть от особенностей конкретной сделки.
Каждая сделка дарения имеет свои нюансы, поэтому сложно определить расходы конкретного заявителя. Кроме того, стоимость услуг нотариусов и копировальные услуги в различных регионах достаточно велики.
При оформлении договора дарения гаража через нотариуса в отношении близких родственников применяется особый тариф.
Согласно нормам ст. 22.1 ФЗ «О нотариате» такой нотариальный тариф составляет 3 тыс. рублей, в том числе 0,2 % от цены гаражной постройки.
В общую стоимость входят следующие расходы:
| Услуги нотариуса | обычно стоимость услуг нотариуса на оформление договора дарения сильно различаются в конкретных субъектах РФ |
| Госпошлина за процедуру регистрации | величина которой установлена в законе |
| Налог на доходы физических лиц | определяемого в соответствии с Налоговым кодексом РФ |
За заверение документов требуется заплатить государственную пошлину размером 0,5 % от стоимости гаража и участка земли, на котором он находится.
Подарить гараж можно как родственнику, так и совершенно постороннему лицу.
Но необходимо соблюдать некоторые требования, например, объектом дарения может стать любой предмет, включая недвижимые, если он не изымался из обращения.
2017 год не принес каких-либо изменений в процедуре составления дарственной, как и прежде, оформление сделки на гаражное строение должно производиться по обоюдному согласию сторон и в добровольном порядке.
При этом в договор вносится, что даритель передает его безвозмездно, а получатель принимает без каких-либо условий.
В процессе перепоручения объекта составляется акт приема-передачи в соответствии с договором, в котором указываются основные характеристики:
- наименование, дата и место подписания;
- личные данные дарителя и получателя;
- дата постройки, тип, общая площадь гаражной постройки, ее размеры;
- условия дарения, права сторон и их обязанности;
- если есть какие-либо обременения – информация о них;
- перечень бумаг, прилагаемых к документу;
- дата, когда договор вступит в законную силу.
Поэтому в договоре указывается вся информация об участке земли:
- кадастровый номер;
- размеры надела и его границы;
- местоположение и ориентация по сторонам света.
Нужно учитывать, что согласно ст. 575 ГК РФ, сделка не может быть осуществлена от имени несовершеннолетнего, даже его законными представителями.
Дарственная на гараж и земельный участок в 2021 году
В зависимости от особенностей конструкции, гараж может входить в категорию как недвижимого, так и движимого имущества. Например, так как постройку из кирпича или железобетона переместить невозможно – такой объект будет относиться к недвижимости. Чего не скажешь о «металлическом коробе», который поддаётся транспортировке и, следовательно, относится к движимому имуществу.
Мнение эксперта
Олег Устинов
Практикующий юрист, автор сайта “Юридическая скорая помощь”, один из соучредителей фонда “Наше будущее”.
Проблемы с договором дарения на недвижимый гараж, как правило, появляются, когда дарящая сторона не владеет земельным участком, на котором располагается постройка. Однако, при наличии у него документов на «землю» — сделка пройдёт без осложнений и проблем.
При этом, в тех случаях, когда дарители состоят в гаражных кооперативах и уплачивают регулярно установленный пай за участок – даритель будет обязан для проведения сделки, согласно 4 пункту 218 статьи ГК РФ, заплатить пай в полном объёме.