Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец договора дарения в простой письменной форме». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.
Условия договора дарения
Согласно статье 574 ГК РФ письменная форма договор дарения обязательна, если:
- дарение будет совершено в будущем;
- в дар передается объект недвижимости;
- дарителем является юридическое лицо, а стоимость дара больше 3 000 рублей.
Тем не менее, если в дар передается ценная вещь или одариваемый хочет получить подтверждение того, что вещь ему действительна передана безвозмездно, сторонам во всех случаях стоит заключить договор дарения в письменной форме.
Существенным условием договора дарения будет подробное описание предмета дара. Как мы уже говорили выше, передать в дар можно вещь, в том числе недвижимую, деньги, ценные бумаги, акции, долю в уставном капитале. Если в дар передается имущественное право, то в описании предмета дара нужно указать договор, на основании которого у дарителя возникло право требования.
Например, так: «Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому право требования дебиторской задолженности за товары в сумме 150 000 рублей по договору поставки № 14 от 10.03.2015, заключенному между ООО “Альфа” и ООО “Омега”».
Описание дара с указанием индивидуальных характеристик вещи может быть приведено не только в тексте самого договора, но и в приложении -спецификации. Даритель должен гарантировать в предмете договора, что дар принадлежит ему на правах собственности, не находится под арестом, под залогом, не обременен правами третьих лиц.
Если даритель обещает подарить все свое имущества или его часть, не указывая при этом на конкретные вещи, то такое дарение ничтожно (статья 572 ГК РФ).
Стороны должны прописать сроки и порядок передачи дара. Как правило, составляется обычный акт приема-передачи в произвольной форме, с описанием имущества, его количества и стоимости.
Дополнительно нужно согласовать условия, относительно которых Гражданский кодекс дает право выбора сторонам (диспозитивные нормы):
- переход обязанностей дарителя к его наследникам и правопреемникам;
- право дарителя отменить обещанное дарение, если он переживет одаряемого;
- условия досудебного урегулирования споров;
- другие, обычные для гражданских договоров, условия.
Особенности договора дарения в предпринимательской деятельности
Выше мы уже говорили, что дарение между коммерческими организациями (к ним же, в этих целях, приравнивают и ИП) дара, стоимостью выше 3 000 рублей, не разрешается. Однако дарение, когда только одна из сторон договора является таким субъектом, допускается.
Если в качестве одаряемого выступает субъект предпринимательской деятельности, то безвозмездно переданное имущество (имущественное право) признается внереализационным доходом и облагается налогом на прибыль или единым налогом УСН. Исключением из этого правила является получение в дар имущества от участника организации, имеющего более 50% в уставном капитале. Такой дар налогом не облагается, но при условии, что полученное имущество не будет передано в течение одного года третьим лицам.
Что касается подарков (в том числе, в виде денежных сумм) самой организации или ИП, которые они делают работникам, то здесь есть свои особенности. По общему правилу, такие подарки не могут быть включены в расходы при расчете налога на прибыль или единого на УСН Доходы минус расходы.
К особенностям простой дарственной можно отнести следующие моменты:
- простая письменная форма может быть применена только в случаях, предусмотренных законодательством (ст. 574 ГК);
- дарение денежных знаков может производиться только между физическими лицами при фиксации факта договором или устно;
- для составления дарственной в простой письменной форме можно использовать копии подтверждающих документов;
- стороны могут подписать договор не одновременно;
- при использовании простой формы нет необходимости в подтверждении стоимости объекта дарения;
- при несоблюдении правил составления документа сделка может быть признана ничтожной, что влечет за собой возвращение имущества дарителю (ст. 168 ГК);
- после получения по дарственной недвижимости требуется регистрация перехода права собственности.
Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?
Дарение — это сделка, сопровождающаяся заключением договора, по которому владелец имущества безвозмездно передает его в собственность другому лицу. Нотариус призван проверить правильность составления договора, дееспособность участников сделки и заверить ее.
За некоторыми исключениями, заверка нотариусом дарственной не является обязательным условием для совершения сделки. Обязательное нотариальное удостоверение договора предусмотрено в следующих случаях:
- при дарении доли в праве общей собственности посторонним лицам, за исключением случаев безвозмездного отчуждения долей всеми участниками долевой собственности в рамках одной сделки;
- при дарении объектов недвижимости, принадлежащих несовершеннолетним собственникам (в возрасте старше 14 лет) или гражданам, признанным ограниченно дееспособными.
Нотариальная заверка договора дарения в остальных случаях часто продиктована желанием сторон подчеркнуть или удостоверить чистоту сделки, обеспечить соблюдение правил ее оформления.
Договор дарения квартиры
Законодательно договоры дарения регулируются главой 32 Гражданского кодекса РФ. С юридической и процедурной точек зрения дарственная – это один из самых простых вариантов переоформления недвижимости.
Что нужно знать перед оформлением договора дарения:
- По общему правилу договор дарения квартиры составляется в простой письменной форме, но в некоторых случаях обязательно обращаются к нотариусу. Об этом мы написали ниже.
- Если участники сделки друг друга знают и доверяют, обращаться в специальные агентства недвижимости для переоформления не обязательно. Можно все сделать своими силами и сэкономить деньги.
- В отличие от ДКП, налог в бюджет при дарении должен платить тот, кто получил квартиру. Налоговый вопрос решается в зависимости от степени родства дарителя и одаряемого. Близкие родственники не уплачивают налоги.
- Если даритель состоит в браке, он должен получить у супруга нотариальное согласие на дарение.
- Подарить квартиру можно, только если будущий собственник согласен ее принять. Это двусторонняя сделка.
- Процедура дарения почти не отличается от купли-продажи. Составляется договор, подаются документы на регистрацию, после чего одаряемый получает выписку на недвижимость со своими ФИО в графе «Правообладатель».
- Если квартира находится в залоге или под арестом, подарить ее нельзя.
- Если квартира дарится ребенку, есть особенности по подписанию договора.
Если на квартире нет юридических проблем (арестов, жильцов или залогов), обращаться к нотариусу не нужно и стороны дарения доверяют друг другу, можно использовать наш типовой договор для оформления сделки и провести сделку самостоятельно.
Где оформить дарственную на квартиру
Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.
Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или это службы при Едином центре документов.
Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. Я уже писал, когда нотариус обязателен. Для остальных случаев дарение у нотариуса можно оформить по желанию.
Как экономить, меньше тратить и больше зарабатывать
Рассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю
Договор дарения квартиры между близкими родственниками – список требований
Чтобы документ признали действительным, составление договора должно быть произведено по всем правилам, в трех экземплярах.
Документ можно напечатать на компьютере или самостоятельно составить от руки, образцы договоров есть на нашем сайте.
Выбор способа зависит от удобства дарителя. Однако эксперты советуют договора дарения квартиры для Росреестра и осуществлять заполнение документов на его основании. Это позволит минимизировать количество ошибок.
Вне зависимости от того, какой именно выбран способ оформления бумаги, регламентирующей дарение между близкими родственниками, в документе нужно отразить следующую информацию:
- место составления договора дарения и дата осуществления процедуры;
- паспортные данные дарителя и получателя дара;
- перечень документов, которые подтверждают, что квартира находится в собственности лица, передающего ее на безвозмездной основе;
- информация о том, кто будет оплачивать расходы по регистрации;
- готовое соглашение;
- дата вступления договора в силу;
- адрес дарителя квартиры и одаряемого;
- подписи участников сделки.
Закон разрешает передавать только имущество, которое не находится в обременении. Возможность заключения договора дарения на квартиру предоставляется только дееспособному гражданину, понимающему суть своих действий и отдающему себе отчет. Этот факт нужно подтвердить. К общему перечню документов стоит приложить справку от врача.
Как составить договор: Порядок процедуры
Под дарственным договором подразумевается сделка, в которой даритель передает в собственность одаряемому жилую недвижимость или любое другое имущество, в зависимости от типа которого следует учитывать ряд факторов, влияющих на правильность составления документа. Осуществляя процедуру дарения квартиры, договор следует обязательно зарегистрировать в соответствующей государственной организации.
Сначала следует посетить нотариальную контору, сотрудник которой не только предоставит образец документа, но и поможет в его грамотном составлении. Помимо юридической помощи, подпись нотариуса позволяет подтвердить:
- дееспособность сторон подписавших договор;
- вменяемость дарителя и одаряемого и осознанность их действий;
- составление и подписание договора без давления на дарителя и его близких.
После удостоверения дарственной нотариусом, документ передается в регистрационный отдел.
Простая письменная форма договора дарения
- Все мы любим получать подарки.
- Многие любят их дарить.
- Кто-то любит делать сюрпризы, а кто-то любит оговорить будущий подарок, при этом, даже не подозревая, что в момент обсуждения, стороны заключают между собой устную сделку о предмете дарения.
- В прочем, устная сделка, как правило, никогда не имеет юридической силы.
- Ну, с обычными материальными ценностями, которые мы дарим друг другу на дни рождения и новый год, все более или менее понятно, взял коробку с подарком и передал ее принимающей стороне.
- А что сделать, если ценность просто так не передать?
Для этого есть договор дарения, или дарственная. Вообще, дарение – это, прежде всего, сделка. Сделка, при которой, одна сторона безвозмездно передает другой стороне имущество, движимое или недвижимое.
Передача может происходить как в данный промежуток времени, так и в будущем периоде.
Как и любая сделка, она должна быть оформлена. Оформить можно либо письменно, либо устно. Как мы упоминали в самом начале, устная сделка не имеет юридической силы. Но, в любом случае, только даритель может решить, хочет он сделать подарок или нет. И решение его должно быть осознанным, адекватным и без стороннего давления.
В законодательстве нашей страны четко прописано, что договор дарения обязательно должен быть в письменной форме, в случае, если дарителем выступает юридическое лицо и сумма подарка превышает установленный законом лимит на тот момент времени. В других случаях, документальное подтверждение, на усмотрение сторон.
Договор
Итак, стороны решили, что их устроит простая письменная форма договора дарения.
Дарственная может быть оформлена собственноручно, так и заверена нотариально. По сути, опять же решать сторонам, но нужно иметь в виду, что нотариально заверенный документ имеет большую юридическую силу. А соответственно, в случае непредвиденных ситуаций, имеет больший вес.
Сам договор дарения, должен иметь следующие пункты:
- Полное наименование дарителя, без сокращений.
- Его паспортные данные, или регистрационные документы для юридического лица.
- ФИО одаряемого, его паспортные данные.
- Адреса регистрации сторон.
- Очень подробно описывается сам предмет дарения.
- Указывается, что предмет, находится в собственности и ни чем не обременен. Не в залоге.
- Какая стоимость подарка.
- Так же должно быть прописано, что даритель в момент составления документа находится в полном здравии и отдает отчет своим поступкам.
- Дата заключения
- Количество экземпляров
- Подписи обеих сторон.
Так же стоит обратить внимание, что, как и любой юридический документ, договор дарения не должен иметь исправления, помарки или пр. текстовые повреждения.
Какие бывают виды дарственных на недвижимое имущество?
Этот нехитрый документ снискал себе популярность у абсолютно разных людей своей простотой и одновременной действенностью.
Оформить данную процедуру под силу любому лицу, далекому от юриспруденции, а составление и вовсе проще, чем в каких либо других сделках.
И все же процедура имеет свои нюансы. Они начинают подстерегать стороны участвующие в ней еще с самого начала ознакомления с принципами.
Так, это единственная сделка в гражданском обороте, которая осуществляется безвозмездно. Поясним на основании чего мы сделали такой вывод. Мы знаем, что в дарении участвуют две стороны.
Одна из них – это даритель, который имеет в собственности конкретное имущество. Даритель желает расстаться со своим имуществом и передать его в собственность другого лица, которое именуется как одаряемый.
Так или иначе, но каждое из этих лиц – имеет право участвовать или отказаться от участия в сделке до момента ее законного оформления. Даритель передает имущество и ничего не требует в замен – вот основная особенность, которая так примечательна и выделяет его среди остальной массы сделок.
Выяснив, как оформить договор дарения квартиры дочери следует еще поговорить о сроках выполнения процедуры.
Данная процедура займет у вас несколько дней, если вам не придется выполнять дополнительные шаги, в связи с особенностями одаряемого.
Рассмотрение документации в реестре может занять до 30 дней, после подачи всех документов. Это самый длительный процесс. Но после его положительного решения квартира сразу переходит новому хозяину.
Можно выделить такие преимущества дарения квартиры:
- после сделки, новый владелец моментально может обустраивать свою новую жилплощадь;
- другие родственники не смогут претендовать на жилье в будущем;
- простой и быстрый способ передать жилье другому владельцу;
- договор невозможно оспорить.
Такая процедура имеет множество плюсов из-за того, что безвозмездна. После потери прав на жилплощадь вы остаетесь только с радостью на душе от преподнесенного вами подарка.
Специфической особенностью договора дарения, отличающей его от всех прочих гражданско-правовых договоров, является предоставленная дарителю и его наследникам возможность отмены дарения. Эта особенность присуща как договорам, совершаемым путем передачи дара одаряемому, так и исполненным дарителем договорам обещания дарения. Вместе с тем отмена не относится к основаниям прекращения договора дарения. Речь идет о таких ситуациях, когда дар уже передан одаряемому и вследствие этого у последнего возникло право собственности на подаренное имущество либо он стал обладателем соответствующего права, т.е. договор дарения, сопровождаемый передачей имущества, уже состоялся как юридический факт, а консенсуальный договор дарения (договор обещания дарения) прекратился в силу его надлежащего исполнения. Поэтому нельзя не согласиться с мнением И.В. Елисеева, который полагает, что даритель, отменяя дарение, «фактически аннулирует договор как факт, повлекший юридические последствия» (Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. С. 133).
Предмет договора дарения
Важнейшим существенным условием договора дарения считается его предмет. Во многих случаях предметом дарения являются различные вещи. Среди вещей принято выделять обычные подарки, стоимость которых меньше 3 000 руб. На подобные подарки не распространяются правила о запрете дарения, об отказе от выполнения договора дарения и об отмене дарения. Если юридическое лицо дарит подарки стоимостью до 3000 руб., договор с дарителем может заключаться устно.
Предметом дарения также может стать имущественное право требования к себе или к какому-то третьему лицу (к примеру, даритель-автор передает одаряемому право получения авторского гонорара к издательству, которое опубликовало книгу дарителя). Или освобождение одаряемого от имущественной ответственности перед собой или каким-то третьим лицом.
В любом случае предмет договора дарения необходимо конкретизировать. Обещание подарить все свое имущество или какую-то его часть без указания конкретного предмета дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности признается ничтожным.
При пожертвовании должно быть оговорено условие общеполезной цели использования подаренного. Обязательно должна быть указана общеполезная цель при пожертвовании гражданину. Общей пользой предполагается неопределенное количество граждан, которые имеют право пользования пожертвованием. Если такое условие отсутствует, пожертвование имущества гражданину будет обычным дарением. В остальных случаях одаряемый использует пожертвованное имущество в соответствии с его прямым назначением.
Если юридическое лицо принимает пожертвование с установленным конкретным назначением, необходимо вести обособленный учет всех операций, связанных с использованием пожертвованного имущества.
Когда использование пожертвованного имущества по указанному жертвователем назначению из-за изменившихся обстоятельств становится невозможным, его использование по другому назначению допускается только по согласию жертвователя. Если же гражданин-жертвователь умер или юридическое лицо — жертвователь ликвидировано, такое использование возможно по решению суда.
Если же использование пожертвованного имущества не соответствует указанному жертвователем назначению, то жертвователь, его наследники или иные правопреемники вправе потребовать отмены пожертвования.
Договор дарения может содержать условия порядка передачи имущества или ограничение в пользовании имуществом дарителя.
Заключение консенсуального договора дарения возможно с отлагательным или отменительным условием. Так, договор может иметь указание, что даритель имеет право на отмену дарения, если он переживет одаряемого. Поэтому смерть одаряемого раньше дарителя (отменительное условие) способна прекратить права и обязанности по дарению.
Общие требования к таким документам заключаются в том, чтобы в них обязательно присутствовал определенный перечень данных, а именно:
- Информация о каждой из сторон договора, включая их ФИО, гражданство, пол, место и дату рождения, а также точный адрес регистрации. Помимо этого, нужны также паспортные данные, такие как номер, серия, место и дату выдачи, а также уникальный код подразделения той паспортной службы, которая занималась оформлением документа.
- Точное описание основного предмета договора, включая его индивидуальные характеристики.
- Перечень документов, которые могут подтвердить наличие прав собственности у указанного имущества, а также документы, которые подтверждают наличие регистрации этих прав, если в этом была необходимость.
- Основные реквизиты правоустанавливающих документов.
- Общая стоимость передаваемого имущества. Цена в договоре в обязательном порядке должна указываться в рублях, и сама по себе она не имеет никакого отношения к оценочной стоимости, записанной в технических или кадастровых паспортах.
- Сроки и порядок передачи имущества.
- Информация о наличии или отсутствии каких-либо обременений, наложенных на указанный объект недвижимости.
- Подтверждение того, что нет лиц, сохраняющих право пользования имуществом после его покупки покупателем или же перечень таких лиц с указанием их прав.