Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Надо ли выписываться из квартиры: что говорит закон». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Заявление на выписку из квартиры можно подать по месту фактического проживания/нахождения. Например, гражданин проживает в Москве, а прописан в Уфе. Чтобы выписаться из уфимского жилья, он может обратиться в районное МВД Москвы. В данном случае его могут выписать «в никуда». Если же в Москве он прописывается по новому адресу, то со старого адреса его выпишут автоматически в течение трех дней.
Снятие с регистрационного учета удаленно или по доверенности
Выписаться из квартиры можно по доверенности. Например, человек находится в другом городе или стране и может поручить своему доверенному лицу (например, супругу) выписать его из квартиры. «Доверенность и заявление о снятии с регистрационного учета необходимо заверить у нотариуса. При оформлении доверенности понадобится только паспорт», — уточнил Шон Бетрозов.
Граждане, находящиеся за пределами России, могут дистанционно выписаться из квартиры. «В этом случае придется заверить заявление в консульстве России или обратиться к нотариусу в стране проживания для оформления доверенности с последующим ее переводом на русский язык и произвести апостиль — процедуру легализации», — добавил адвокат. После этого доверенное лицо может обратиться в МФЦ или отделение МВД и пройти процедуру снятия с регистрационного учета.
Речь идет не о точных сроках (они могут отличаться в каждом конкретном случае и каждой конкретной ситуации), а скорее, о регламенте, которому следует УВМ МВД. Он следующий
- Для выписки и прописки по новому адресу:
- 3-7 дней для выписки без оформления новой прописки
- 14-30 дней для автоматической выписки и прописки по другому адресу в том же населенном пункте
- 2-3 месяца для снятия с регистрационного учета в одном населенном пункте и постановки на учет в другом
- Для выписки без прописки по новому адресу («в никуда»)
- 3-7 дней
- Для выписки через представителя по доверенности
- 3-7 дней для выписки без оформления новой прописки
- 14-30 дней для автоматической выписки и прописки по другому адресу в том же населенном пункте
- 2-3 месяца для снятия с регистрационного учета в одном населенном пункте и постановки на учет в другом
- Для выписки через сайт Госуслуг
- От 3 дней
Вариант первый – оформление доверенности
Правоотношения, которые связаны со снятием регистрации по месту жительства, имеют письменное оформление на гражданина, представляющего интересы. Это может быть любой человек – знакомый, друг, брат, сотрудник компании или адвокат. Доверенность позволяет передать полномочия по выписке доверенному лицу. Куда обратиться, чтобы оформить доверенность и как выписаться с ее помощью?
Инструкция по оформлению доверенности
Прежде чем заняться оформлением доверенности, стоит убедиться, что в УВМ принимаются заявки на выписку по доверительному документу. Бывают ситуации, когда сотрудник отказывает в выписке без персонального посещения. Это связано с высоким уровнем незаконных манипуляций с пропиской. Поэтому уточните, можно ли провести выписку по доверенности или придется искать другие способы. Как правило, проблем с этим нет, поэтому можно начать процедуру выписки через представителя.
1. Шаг первый — посещение нотариуса
Обратитесь в нотариальную контору по месту жительства и сообщите о желании оформить доверенность. Гражданину, представляющему ваши интересы в будущем, желательно при этом присутствовать. Так нотариус будет уверен в законности сделки и совершении по добровольному согласию.
Для того, чтобы выписать человека из квартиры, нужно приложить к заявлению комплект документов.
Документы необходимые гражданину для выписки из квартиры
|
№ |
Тип документа |
|
1 |
паспорт РФ (если прописывается ребенок до 14 лет — свидетельство о рождении) |
|
2 |
документ о собственности на квартиру: выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права собственности, согласие собственника квартиры на регистрацию |
|
3 |
листок убытия (если человек заранее выписался с прежнего места жительства) |
Какие основания могут быть для выписки в «никуда»
Обычно закон защищает жилищные права граждан, например, выписаться без нового адреса нельзя, если вместе с вами на жилплощади зарегистрированы ваши дети младше 14 лет. Но и здесь есть исключения, в первую очередь направленные на возможность использовать деньги с продажи имущества.
К ним относятся выписка из квартиры по причине:
- переезда в другую страну (будет выдан листок статистического учета по форме № 12);
- продажи для приобретения другого жилья (потребуется договор с застройщиком или другие документы);
- продажи жилья собственником (в отношении лиц, которые не являются ему родственниками);
- продажи жилья для выплаты долгов (касается лиц-не собственников).
В иных случаях от вас как минимум потребуют указать адрес нового места жительства. Впрочем, проверка факта вашей новой регистрации в функции полиции не входит. Единственные возможные проблемы — вам откажут в выписке из квартиры, что можно обжаловать.
Когда можно выписать жильца из квартиры по решению суда?
Чтобы принудительно снять человека с регистрации, нужно получить решение суда о том, что он утратил право пользования жилым помещением. Это возможно, если:
- Между прописанным и собственником квартиры прекратились семейные отношения. К примеру, если недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак, то после развода второй супруг утратит право пользования этим жильём;
- Прописанный постоянно проживает по другому адресу и имеет в собственности недвижимость. Данный факт подтверждается выпиской из Росреестра или показаниями очевидцев;
- Зарегистрированное лицо использует квартиру не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, наносит ущерб жилому помещению. Для подтверждения также потребуется предоставить показания свидетелей или участкового инспектора.
Порядок выписки из квартиры
При проведении выписки с места жительства гражданин должен предоставить в паспортный стол ряд документов, которые требуются для проведения данной процедуры. В паспортном столе, в первую очередь, надо предъявить документ, подтверждающий личность человека – паспорт.
Дальше заполнить все необходимые для проведения процедуры бланки. Такими бланками есть форма номер шесть, в которой заполняются все данные о прошлом месте проживания гражданина. А также стоит обратить внимание на форму номер семь, в которой должны будут отображаться данные о будущем месте проживания гражданина.
После оформления всех документов работники паспортного стола забирают у гражданина паспорт для проставления всех необходимых печатей и подписей. Вся процедура может длиться около двух месяцев с момента подачи первого заявления в паспортный стол.
Способы снятия с регистрационного учёта
Выписаться реально разными способами. Наиболее распространены следующие:
- Прописка сразу на новое место жительства. Не нужно сниматься с учёта в предыдущем жилом помещении, достаточно написать заявление о регистрации в новом жилье. Отказ паспортного стола в такой ситуации с требованием предварительной выписки неправомерен.
- Выписка «в никуда». В заявлении указывается, куда лицо предполагает прописаться в дальнейшем (любой адрес). Работнику МФЦ передается паспорт. В среднем процедура занимает 7 дней.
- Снятие с регистрации с помощью доверенного лица. Если у субъекта нет возможности самостоятельно выписаться, сделать это может гражданин, на которого оформлена соответствующая доверенность (нотариально заверенная).
- Выписка . На портале нужно зарегистрироваться. Услуга предоставляется бесплатно. Следует отправить заявку и записаться в очередь. Получив оповещение, лицо должно явиться в подразделение миграции при МВД с необходимыми документами.
Как выписаться и прописаться одновременно
Выписка и прописка одновременно через МФЦ делаются в одном окне при обращении. Срок обработки заявления при этом не увеличивается. Единственным отличием в представленной ситуации выступает список необходимых документов.
Чтобы выписаться и одновременно прописаться в новом жилье через МФЦ, требуется подготовить следующие бумаги:
- паспорт заявителя;
- свидетельство о рождении, если одновременно с совершеннолетним происходит снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего гражданина;
- заявление на выписку и одновременную прописку в новом жилье;
- документы на недвижимость, где планируется делать новую регистрацию: свидетельство о праве собственности, выписка из Росреестра;
- нотариальная доверенность от собственников недвижимости, которые не против регистрации заявителя на их жилплощади.
При регистрации не на собственной жилплощади сотрудникам МФЦ достаточно представить письменное и нотариально заверенное согласие от собственника. В целях экономии денежных средств в центр вместе могут обратиться хозяин жилплощади и прописываемый гражданин. Если собственников недвижимости несколько, требуется согласие каждого или их личное присутствие в МФЦ в день подачи заявления.
Стандартная обработка документов не может занимать больше семи рабочих дней. Но зачастую сроки увеличиваются, что объясняется возможными трудностями или дополнительной проверкой со стороны сотрудников уполномоченных органов.
Если гражданин принимает решение самостоятельно сняться с учета, то процесс считается простым. Наиболее часто он выполняется, если требуется продать недвижимость. Согласно правилам, выписка из квартиры при продаже жилья осуществляется в несколько последовательных этапов:
- первоначально подготавливаются необходимые документы для выписки;
- передаются они в отделение ФМС по адресу прописки;
- дополнительно отдается работнику учреждения паспорт;
- в течение 5 дней выполняется процедура снятия гражданина с учета, для чего ставится в его паспорте соответствующая отметка;
- необходимые сведения вносятся в домовые книги.
Кроме стандартной выписки, можно подать заявление, в котором сразу гражданин будет зарегистрирован по новому месту проживания. В этом случае надо заранее найти жилье и получить согласие от собственника на процедуру.
Выписаться «в никуда»
Перед отъездом в другой регион, город или район можно оформить выписку из прежней квартиры, а приехав, зарегистрироваться по новому адресу. Это делается следующим образом:
- В произвольной форме составляется заявление о выписке, в котором указываются паспортные данные и дата убытия (в случаях, когда такое число известно). Обращение может быть подано переезжающим гражданином или собственником жилья, который прописал уезжающего в своей квартире. Заявление подается сотруднику ОМВД лично, с использованием единого портала «Госуслуги», в МФЦ, ТСЖ, ЖСК, управляющей компании. Прилагается паспорт или свидетельство о рождении для детей до 14 лет.
- Сотрудник отдела примет документы и сообщит, когда будет оказана услуга.
- Снятие с учета производится в течение трех дней. Вам вернут паспорт с отметкой о снятии с учета. Далее нужно зарегистрироваться по новому месту жительства.
Выписка без участия зарегистрированных граждан
Выписать человека из квартиры можно по доверенности, которая заверяется в нотариальной конторе. Юристы советуют составлять ее на определенное действие доверенного лица – снятие доверителя с регучета. Составлять доверенность с широкими полномочиями доверителя в подобных случаях опасно. В документе указывается адрес, с которого отсутствующий гражданин собирается выписаться из квартиры.
Кроме доверенности от имени выписывающего жильца, следует предъявить:
- два внутрироссийских паспорта (доверителя и доверенного лица);
- «квартирные» документы – свидетельство о собственности на жилье, договор с наймодателем, выписка из ЕГРН;
- согласие на выписку всех собственников жилья (если с учета снимается не собственник).
Без участия зарегистрированных лиц выпишут и при других обстоятельствах, в частности, если проживающий гражданин:
- осужден и отбывает наказание (нужно решение суда);
- умер (нужно свидетельство о его смерти);
- признан судом безвестно отсутствующим, либо умершим (тоже необходимо судебное решение);
- призван в армию (предъявляется сообщение из военкомата);
- проживает в другой стране (что подтверждается заявлением выписываемого лица с просьбой его выписать, заверенным сотрудниками консульства).
В таких случаях вместо доверенности в паспортный стол или МФЦ представляется один из указанных выше документов. Его должно быть достаточно, чтобы выписаться из квартиры. Однако на практике нередко возникают различные сложности.
Выписка без установленного нового места проживания (в никуда)
Выписка гражданина с жилплощади может осуществляться по принципу «в никуда» – то есть, без установления четко определенного места расположения нового жилья, такая процедура может применяться, например, при продаже квартиры и только последующей покупки новой, при смене места пребывания с расчетом на оформление временной регистрации и других обстоятельствах.
Алгоритм действий при этом следующий:
- прибыть с документами в УФМС, ТСЖ, МФЦ или ЖЭУ по месту прописки;
- написать заявление в свободной форме или по образцу бланка шестой формы – при этом в заявлении или бланке необходимо все же указать адрес нового места проживания, но указан может быть совершенно любой, из реально существующих, адресов (впоследствии по нему нет обязательной необходимости в регистрации, можно выбрать любое другое место);
- передать заявление/заполненный бланк и паспорт сотруднику соответствующей службы, получить временное удостоверение личности;
- ожидать до семи дней
- получить паспорт с отметкой о снятии с учета.
При исполнении подобной процедуры не потребуется:
- предоставлять в устной или письменной форме согласия на осуществление снятия с учета со стороны собственника/собственников или нанимателя/нанимателей, а также других проживающих (зарегистрированных) на жилплощади;
- оплачивать какие-либо обязательные платежи или госпошлину;
- предоставлять приписной лист или военный билет. Решение вопроса по постановке на воинский учет после снятия с учета по месту жительства – задача, выполняемая военнообязанным гражданином самостоятельно, без участия паспортного стола. Сотрудники соответствующих служб не имеют права требовать документов из военкомата при осуществлении процедуры снятия с рег. учета, задача УФМС заключается только в предоставлении данных по военнообязанным на новое место регистрации гражданина, если оно известно;
- предоставление справки о неимении задолженностей по выплате квартплаты из ЖЭУ, процедура снятия с рег. учета по закону не требует такой документации;
- предоставление документов по собственности на новую жилплощадь, куда планируется вселение – теперь такая документация не имеет отношения к процедуре снятия с рег. учета.
Необходимые документы:
- паспорт;
- бланк по шестой форме или заявление в свободной форме;
- иногда также может потребоваться листок бланка по седьмой форме.