Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Материнский капитал на покупку или строительство жилого дома в СНТ в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Также предстоит определиться, кто будет строить дом. Закон не ограничивает получателей субсидии: можно направить материнский капитал на строительство дома своими силами или привлечь подрядчика. В любом случае нужно написать заявление в местные органы власти с уведомлением о строительстве и получить на него разрешение. Уведомления достаточно, если планируемый объект недвижимости не очень большой, до 500 кв. м. Если его площадь больше, должный порядок предусматривает согласование проекта строительства.
Берегите свой МК от мошенников
Дело было на Урале. Молодая неопытная женщина, обладая сертификатом на материнский капитал (МК), захотела купить дом. Подвернулось приветливое агентство недвижимости, и ей быстро подыскали подходящий вариант.
Покупательнице предложили оформить в агентстве заём на сумму, равную МК, и компенсировать его с помощью сертификата. Стороны подписали договор купли-продажи до проведения фактических расчётов, и покупательница сразу вселилась в дом. В агентстве уверяли, что через пару месяцев, когда деньги из ПФР поступят на счёт агентства, они тут же будут перечислены продавцу.
Дело было верное, но пожить в новом жилище удалось недолго. В действительности договор о займе существовал только на бумаге, а вот средства МК, согласно заявлению владелицы сертификата, действительно поступили из ПФР на счёт мошенников. Как только это произошло, агентства и след простыл, оно исчезло вместе с деньгами.
В итоге продавец вернул свой дом через суд, а покупательница осталась и без дома, и без МК.
Такие случаи бывают, не попадайтесь на уговоры и соблазнительные предложения. Следуйте букве закона, там подробно прописаны все дозволенные действия, их взаимосвязь и последовательность.
Программа «Материнский капитал»
Так хотелось детям на обучение оставить, а цены в институтах, в отличие от маткапитала, непрестанно растут. Скоро и на один курс института не хватит этой суммы… Неужели его после этих 5 лет не проиндексируют с уровня 2021 года? Или когда мои дети пойдут в институт, эти бумажки вообще можно будет выбросить в мусор? Обидно, государство обещало…
На улучшение жилищных условий — а если дома окна совсем плохие продувают постоянно и ребёнок болеет то почему нельзя на эти деньги обновить окна? или примерно на покупки новой коляски для ребёнка? или к примеру на стиральную машину как не как с ребёнком стирать приходится очень много а покупки эти не самые дешёвые. В общем государство дало этот капитал так чтобы он к ним обратно и вернулся. У нас взят кредит значительно раньше чем появился ребёнок так каким образом ребёнку станет лучше жить если мы всё тратим на кредит и не остаётся даже на памперсы. Раз уж государство дало эти деньги так хоть пусть расширят круг на что можно их потратить а то сами сидя за казённый счёт не нуждаются а простолюдин зажали этими ограничениями.
Как использовать материнский капитал на строительство дачного дома?
Направить материнский капитал на строительство жилого дома в СНТ можно на:
В обоих случаях необходимо подать заявление в ПФР. При этом необходимо дождаться, пока ребенку, после появления которого возникло право на маткапитал, исполнится 3 года.
К заявлению необходимо приложить:
В зависимости от выбранного способа строительства: своими силами или по договору подряда, следует предоставить и другие документы. В некоторых ситуациях ПФР может потребовать дополнительные сведения.
Построенный или реконструированный на средства маткапитала жилой дом необходимо оформить в общую долевую собственность супругов и детей.
Сегодня же материнский капитал разрешается применять на ремонт помещений и улучшение условий проживания. На эти деньги не запрещается покупать квартиры, готовые дома, возводить жилые помещения на отведенных для строительства землях. Другими словами, дом можно построить в любом селе или деревне, даже в черте города или пригородного поселка, при условии, что застройщику выделен участок из этой категории земель.
Что же касается приобретения готовой дачи, то сейчас приобрести ее на эти деньги нельзя, кстати, как и построить. Такое ограничение не выгодно для жителей России, ведь участки в садоводческих обществах, как правило, стоят дешевле, нежели в поселках и селах. После принятия Закона у людей, любящих природу и свежий воздух, появится возможность жить за городом, провести коммуникации, утеплить здание.
Важное условие: детские доли
Построенный или реконструированный с использованием МСК дом обязательно должен быть оформлен в общую долевую собственность обоих супругов и всех детей. Размер долей и алгоритм расчета в законе не оговаривается, на практике детям обычно выделяют доли, пропорциональные их части материнского капитала.
Выделить доли нужно в течение шести месяцев, но когда именно начинается отсчет времени, зависит от способа приобретения недвижимости:
- при строительстве — с момента регистрации дома в Росреестре (получения выписки из ЕГРН);
- при покупке в ипотеку — с момента снятия обременения, то есть погашения кредита.
За исполнением этого обязательства следят ПФР, прокуратура и органы опеки. Если выяснится, что дети не получили свои доли, семье придется вернуть маткапитал, даже если он действительно пошел на покупку или строительство дома.
Как потратить сертификат на строительство нового дома на дачном участке
С помощью государственного бюджета можно построить дом без привлечения строителей или наняв бригаду сотрудников, подписав с ней подрядный договор. При подаче заполненного заявления на распоряжение маткапиталом в ПФР, согласно пункту 6, правил, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 года, нужно предоставить данный пакет документов:
- копия документа, удостоверяющего личность;
- сертификат на получение семейного капитала;
- свидетельство о браке;
- свидетельство о рождении ребёнка.
В отдельных случаях ПФР может потребовать от граждан дополнительный пакет документов.
Как решить проблему земельного участка
Без надела дом строить не позволят, а покупать его за деньги МК не разрешено – в этом и состоит проблема. Чтобы получить участок для строительства частного дома, придётся изыскать средства помимо МК.
Но есть и другой выход: надо присмотреть для покупки землю с какой-нибудь жилой постройкой. Это должен быть не просто сарай или гараж, а дом, который заведомо признан жилым. Наличие жилого строения, даже в недостроенном состоянии, повысит шансы на привлечение МК. Предметом покупки, с юридической точки зрения, уже будет дом, а участок пойдёт в качестве приложения к нему.
Есть и третий выход. Кроме федеральных, существуют и региональные МК, и там может быть разрешено тратить их средства на покупку земельного надела. Такая возможность, при соблюдении определённых условий, предусмотрена в некоторых субъектах РФ.
Израсходовать сертификат на семейный капитал в рамках строительства частного жилого объекта в 2023 году допускается только если соблюдены следующие условия:
- Будущий объект недвижимости должен располагаться в пределах Российской Федерации.
- Участок под возведение жилища должен принадлежать инициатору строительства по праву собственности либо на основании иного законного права (право продолжительной аренды, безвозмездного использования и прочее). Владельцем может выступать как мать, так и ее супруг.
- Наличие проектно-сметной документации на возведение строения, утвержденной разрешением от органов местной администрации.
- Если идет речь о реконструкции, потребуется подтвердить тот факт, что после расширения площади, таковая увеличится не менее чем на 18 кв. м (одна учетная норма жилой площади, установленная в большинстве субъектов РФ).
- Тип назначения и использования земельного надела – под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) для постоянного проживания. Потребуется получить подтверждение этого факта в местной управе.
Таким образом, существует возможность не только приобрести готовое жильё, но и самостоятельно построить дом на деньги маткапитала.
Однако зачастую можно встретить предложение обменять материнский сертификат на деньги. Якобы их можно будет потратить на любые цели. Важно понимать: подобные предложения идут вразрез с действующим законодательством.
Государство осуществляет непрерывный контроль за целевым использованием средств материнского сертификата. Не стоит пытаться осуществлять обналичивание такого капитала. Подобные действия будут расценены как мошеннические. Это повлечёт преследование по закону. Поэтому абсолютно все действия с материнским капиталом должны соответствовать законодательству.
Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома в СНТ?
В рамках программы материнского капитала средства сертификата можно направить на постройку или реконструкцию жилого дачного дома на садовом участке. До 2020 года на такой земле строить жилье за счет маткапитала не разрешалось.
С 12 марта 2021 года это стало возможно, так как начали действовать поправки, внесенные в часть 1.3 ст. 10 закона № 256-ФЗ, — они позволили строить жилые помещения в СНТ на материнский капитал.
В 2021 году на основании закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. понятие «дачный участок» и другие связанные с ним понятия отменили. Это позволило строить на садовых участках не только дачные дома, но и жилые помещения, пригодные для постоянного проживания.
Направить средства маткапитала на строительство или реконструкцию жилого дома можно при условии, что у владельца сертификата или его супруга есть права на участок.
Купить землю в СНТ на материнский капитал нельзя — это не предусмотрено условиями использования сертификата, так как наличие участка не гарантирует улучшение жилищных условий семьи.
Требования к СНТ, на котором расположен садовый земельный участок
- Земли СНТ должны находиться в пределах населенного пункта. Установление границ территории садоводства не придает территории статуса населенного пункта. Включение территорий садоводства в границы населенного пункта осуществляется в соответствии с законодательством Российской федерации.
- На территории, где находится СНТ, должен быть утвержденный муниципалитетом градостроительный регламент.
Требования к садовому дому, признанному жилым
- Сооруженный дом должен соответствовать градостроительному регламенту:
- не должен быть выше трех этажей и 20 м.;
- не должен быть менее 12 кв. м. общей площадью, из них – не менее 6 кв. м.-для кухни.
- Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами:
- электроосвещение;
- хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение;
- водоотведение;
- отопление и вентиляция;
- газоснабжение (в газифицированных районах).
В поселках и на территориях ведения гражданами садоводства без централизованных инженерных сетей в одно и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
Для оформления места жительства (регистрации) на дачном участке необходимо, чтобы дом имел круглогодичные условия для проживания, наличие адреса.
Таким образом необходимо, чтобы садовый дом, приобретаемый на средства материнского капитала, должен соответствовать требованиям, аналогичным требованиями при покупке дома за материнский капитал.
С чего начать оформление
Оформлять такое финансирование за счет имеющихся на счету средств нужно только через Пенсионный фонд. Никакие другие учреждения не занимаются предоставлением таких услуг.
Чтобы было инициировано дело о перечислении ресурсов на возведение дома за счет средств МК, необходимо предоставить в ПФ разрешение региональных органов власти на строительство.
Ни в коем случае нельзя использовать для строительства жилого дома такие виды участков:
- Дачные участки. Земля используется для строительства дачи;
- Садовые участки. Площадь земли используется только для строительства дома для летнего отдыха, для строительства хозяйственных построек и т.д.
Использование таких земельных наделов для строительства жилого дома запрещено законодательством. Ни один собственник земельного участка, который предназначен для ДНП и СНТ, не сможет оформить разрешение на строительство жилого индивидуального дома.
Какие виды участков могут быть использованы для строительства жилого дома:
- Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. На таком участке допускается возводить один жилой дом;
- Участок, который изначально предусмотрен для индивидуального жилищного строительства.
Если добро от власти на строительство земельного участка есть, есть официальная бумага, то смело можно обращаться в ПФ.
Условия получения материнского капитала в 2021 году
Сумма государственной поддержки в 2021 году после индексации составляет 483 882 руб на первого ребенка. При появлении на свет второго малыша семья получит еще 155500 руб доплаты (если за 1-го ребенка маткапитал уже был получен). Если семья еще не получала маткапитал за первого ребенка, то сумма сертификата составит 639432 руб (то есть, сразу за 2-х детей).
Еще одно нововведение минувшего года касается формы сертификата. С апреля 2021 года он не выдается на бумажном носителе и за его оформлением никуда не нужно обращаться. Электронный бланк МК высылается в Личный кабинет матери на официальном сайте ПФРФ.
Подробнее про оформление (получение) материнского капитала в 2021 году читайте подробную статью-инструкцию. Также смотрите материал про условия получения и требования к получателю сертификата.
Расходовать деньги сертификата можно только после того, как малышу, давшему право на его получение, исполнится 3 года. Чтобы использовать деньги до 3-летия ребенка, необходимо оформить кредит на строительство жилого объекта либо направить деньги на уменьшение задолженности по существующему займу. Об этом читайте отдельный подробный материал на нашем сайте.
Кадастровые работы станут дешевле
Если верить планам Росреестра, то ведомство готовит законопроект, по которому станет проще регистрировать дома на приаэродромных территориях. Алексей Бутовецкий, замруководителя Росреестра, сообщил: нужно будет внести только две поправки в законодательство о приаэродромных территориях. Такие территории — зоны с особыми условиями использования территорий, и сейчас все такие проекты должны согласовываться с Росавиацией. По новому законопроекту, больше этого делать не нужно будет. Росавиация, по словам Бутовецкого, угрозы для безопасности полетов от частных домов и огородов не видит. Проблема эта не такая редкая, как кажется: например, московские аэропорты окружены деревнями, которые там исторически располагались. Что касается Татарстана, то оба международных аэропорта республики — Казань и Бегишево — не имеют в своих подзонах жилых домов.
Сегодня же материнский капитал разрешается применять на ремонт помещений и улучшение условий проживания. На эти деньги не запрещается покупать квартиры, готовые дома, возводить жилые помещения на отведенных для строительства землях. Другими словами, дом можно построить в любом селе или деревне, даже в черте города или пригородного поселка, при условии, что застройщику выделен участок из этой категории земель. Что же касается приобретения готовой дачи, то сейчас приобрести ее на эти деньги нельзя, кстати, как и построить. Такое ограничение не выгодно для жителей России, ведь участки в садоводческих обществах, как правило, стоят дешевле, нежели в поселках и селах. После принятия Закона у людей, любящих природу и свежий воздух, появится возможность жить за городом, провести коммуникации, утеплить здание.
С прошлого года это стало возможным. Дача теперь полноценное место жительства, где люди живут постоянно, как в частном загородном доме. Таким образом, многодетные семьи могут расширить свою жилплощадь по скромным расценкам. Жилые дома должны соответствовать требованиям градостроительства, которые распространяются на капитальное жилье. В них не должно быть деления на квартиры. Крыша и несущие конструкции должны быть надежными. В дом проводится электрическое освещение, вода, отопление. Нужно установить вентиляцию и систему водоотведения. В газифицированных районах следует подключить газоснабжение. Кроме того, критериями для прописки являются такие положения:
Таким образом, дачу на МК купить можно, но только если она построена на садовом земельном участке и имеет юридический статус индивидуального жилого дома. Понятие же дачи в действующем законодательстве не регламентируется, но садовый домик жилым не является, а значит, за счет средств семейного капитала куплен быть не может.
Разделом VI постановления № 47 устанавливается, что садовый дом может быть признан жилым. Для этого в уполномоченный орган местного самоуправления либо многофункциональный центр (МФЦ) необходимо подать:
Как построить дом на участке за счёт материнского капитала
«Материнский капитал можно использовать на строительство при соблюдении нескольких условий, — уточняет Юрий Капштык. — Во-первых, участок, на котором предполагается построить дом, должен быть в собственности семьи. Во-вторых, строительство должно осуществляться на основании проекта и разрешения, выданного местной администрацией. Если семья подготовила эти документы, будущий дом признан безопасным для проживания, преград к выделению денег Пенсионным фондом нет».
В 2021 году условия направления средств на строительство дома смягчились. Раньше строиться можно было только на землях населенных пунктов и ИЖС. С нынешнего года разрешается постройка на садовом и дачном участках, но только в том случае, если предполагается использовать дом для круглогодичного проживания семьи, а в дачной недвижимости возможна регистрация.
«Процедура следующая, — продолжает Юрий Капштык. — Семья подает заявление в местную администрацию на постройку дома, предоставляет проект, после этого выдается разрешение на строительство. Когда дом будет построен, его нужно ввести в эксплуатацию и поставить на учет с указанием долевой собственности всех членов семьи».
Для выполнения работ юрист советует заключать договор подряда с компанией, которая будет строить и закупать стройматериалы. При наличии такого договора вопросов у Пенсионного фонда не возникает.
Оформлять сертификат с этого года не нужно. Сотрудники Пенсионного фонда делают это и без обращения родителей, после поступления к ним сведений из местных загсов при регистрации малышей. А вот для получения денег на прием в Пенсионный фонд сходить придется. С собой нужно взять:
- паспорт;
- сертификат;
- разрешение на строительство;
- договор с застройщиком;
- свидетельство о праве собственности на землю.
Обратите внимание, что все документы должны быть оформлены на заявителя, то есть на маму, которая запрашивает деньги материнского капитала. К документам стоит приложить нотариально заверенное обязательство о том, что после завершения строительства собственниками нового дома станут и дети. Документы будут рассматривать 10 дней, а деньги, положенные семье, перечислят на счет подрядной организации. Но не всю сумму сразу.
В законе четко обозначены цели по использованию мат. капитала, а именно:
- Улучшение условий проживания имения детей согласно нормам, предъявляемым к жилью.
- Приобретение комнаты, квартиры, части жилого дома иного объекта, пригодного для постоянного места проживания.
- Накопительная часть пенсии для матери.
- Оплата услуг для реабилитации ребенка-инвалида.
- Оплата учебы детей, независимо от того, на какого именно ребенка был выдан мат. сертификат.
Теоретически, купить дачу с последующим проживанием, конечно, можно.
Но условия таковы, что данный объект будет:
- Иметь почтовый адрес с целью прописки и регистрации всех членов семьи в дальнейшем.
- Соответствовать всем техническим и санитарным характеристикам и условиям для постоянного, причем круглогодичного проживания.
- Домик признан не аварийным и не ветхим строением.
- Подвод всех важных коммуникаций: водоотвод, канализацию, отопительную систему.
При желании, можно использовать сертификат на покупку дачи, но все предъявляемые условия должны быть соблюдены.
Для реализации идеи нужно:
- В первую очередь приобрести в собственность землю и заключить договор аренды на бессрочной основе.
- Зарегистрировать дачное строение, как жилое в законном порядке.
- Оборудовать путем подвода всех главных систем снабжения: электричества, воды, отопления, канализации, освещения.
- Подобрать такое строение на даче, чтобы соответствовало установленным санитарным правилам.
- Найти дачу исключительно на территории России с возможностью переоформления в частную собственность на всех членов семьи и в равных долях в дальнейшем.
Нельзя купить строение на дачном участке, если оно ветхое, находится в аварийном состоянии и соответствует всем основным характеристикам.
При желании приобрести дачу на материнский капитал, строение должно иметь статус “жилой”, также быть оформлено свидетельство “О праве собственность” на владельца сертификата.
При подаче заявления в пенсионный фонд в учет берутся интересы детей, Условия проживания должны соответствовать всем основным нормативам.
Можно пойти двумя вариантами: купить готовую дачу на МК или сначала земельный участок на собственные деньги, затем начать строительство собственного дома на деньги из капитала.
Для покупки дачи нужно:
- Подобрать хорошую дачу, желательно в черте города, либо за пределами населенного пункта, но с возможностью посещения детсада или школы детьми.
- Осведомиться о подводе всех коммуникаций к дому.
- Взять справку из ЕГРП о признании дома “жилым”.
- Взять выписку из рос. реестра о принадлежности дачного строения.
- Обратиться в ПФ по месту жительства.
- Написать соответствующее заявление с приложением доказательств, того, что строение на участке имеет почтовый адрес, признано жилым и пригодно к круглогодичному проживанию с детьми.
При желании построить дом на участке, нужно:
- Подобрать участок, приобрести и снять в аренду.
- Выяснить возможность проведения строительства дома, для чего вызвать работника из Кадастровой палаты для проведения процедуры межевания, составления тех паспорта на землю.
- Обратиться в ПФ с соответствующим заявлением.
- Приложить документы, подтверждение того, что далее в построенном доме будут прописан все дети, также право собственности на владение будет распределено между членами семьи в равных долях.
Сложно простым людям разобраться в данных вопросах. Советуется сначала посоветоваться с юристом, поскольку подводных камней много и в случае несоблюдения одного из условий по реализации мат. каптала можно остаться и без заветного дома и без денежных средств.
Лучше сначала обратиться в органы местного муниципалитета, попросить выписку о принадлежности земельного надела или начать строительство на участке, заложив хотя бы фундамент и стены, после чего уже обращаться в ПФ за выдачей ден. средств на дальнейшее строительство дома своей мечты.
Юридически дом будет признан “жилым” тогда, когда будет иметь статус жилого, чтобы без труда пройти процедуру регистрации и прописать в него всех членов семьи.
При желании приобрести дачу на материнские деньги можно рассмотреть и альтернативные варианты, например:
- Обратиться в садовое товарищество, присмотреть ветхий домик, выкупить его и уже с просьбой реконструкции обращаться с заявлением в ПФР.
- Согласовать с хозяином участка возможность переоформления и составления договора купли-продажи на участок, далее подать заявление в Пенсионный фонд о получении ден. средств на строительство собственного дома.
- Добиться присвоения почтового адреса присмотренной даче, в частности возможности подведения всех коммуникаций в дальнейшем для проживания зимой и летом.
Нужно:
- Согласовать документально строение с руководителем данного товарищества, заручиться письменным уведомлением о том, что дача может быть продана.
- Взять выписку из ЕГРП о праве владения на недвижимость.
- Собрать необходимые документы и предоставить в ПФР.
- Написать соответствующее заявление с предоставлением письменного обязательства того, что в дальнейшем будет проведена процедура регистрации купленной жилой площади и распределена на всех членов семьи.
Директор садового товарищества должен письменно обозначить наличие всех имеющихся систем коммуникаций или находящихся на стадии подведения.
Нужно:
- Обратиться в кадастровую палату за проведением процедуры межевания.
- Получить на руки план кадастра с обозначение адреса, места нахождения участка и наличия числа соток.
- Посетить ЕГРП, взять выписку возможности проведения процедуры гос. регистрации на строение в дальнейшем.
- Собрать документы и написать заявление в ПФР.
Важно понимать, что земельный участок не может быть куплен на деньги с материнского капитала, поэтому о приобретении его в собственность нужно позаботиться заранее. Для этого взять разрешительную справку из Градостроительства о возможности проведения застройки дома на выбранном участке.