Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Уведомление о выселении из жилого помещения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Составление и направление уведомления – это достаточно хлопотная процедура. Не имея юридических знаний, легко наделать ошибок и вовсе отсрочить выселение жильца. Важно понимать, что универсального бланка извещений попросту не существует. Перед тем, как заполнять уведомление об освобождении помещения нужно разобраться в нюансах ситуации.
Основания для выселения
Закон защищает права собственника помещения и жильцов, проживающих по соседству, наделяя их полномочиями для выселения в следующих ситуациях:
- Прекращение договора коммерческого найма помещения (досрочное или в связи с окончанием срока).
- Расторжение договора соцнайма для муниципального жилья.
- Задолженность за полгода и более по платежам ЖКХ для жильцов муниципальной квартиры.
- Использование квартиры не для проживания (в качестве нежилого объекта).
- Получение домом статуса аварийного или подлежащего сносу.
- Отчуждение земли под домом в пользу государства.
- Личное желание собственника, если иных оснований для заселения жильца не существовало.
- Подтвержденный в суде факт антисанитарии, аморального образа жизни, создания опасных для жизни других жильцов ситуаций.
Кого будет сложно выписать
Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.
Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.
Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:
- членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
- пенсионеров по старости;
- членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
- инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.
Пример уведомления о выселении из жилого помещения
Тумановой Виктории Юрьевне адрес: 140412, Московская область, г. Коломна, ул. Партизанская, 29-48 от собственника квартиры № 48, расположенной по адресу: Россия, Московская область, г. Коломна, ул. Партизанская, 29 Туманова Константина Федоровича, адрес для корреспонденции: 143505, Московская область, г. Истра, про-д Островского, 43-5
Как правильно составить уведомление о выселении из жилого помещения
Уведомление не подаётся устно – извещение должно иметь строго письменную форму. Только в таком случае документ можно расценивать как официальный.
Извещение составляется на листе формата А4, а если собственником является организация – на официальном бланке юридического лица с печатью.
Как правильно заполнить уведомление:
- Правый верхний угол – ФИО гражданина и адрес его проживания.
- По центру листа – название документа («… о выселении из жилого помещения»).
- Текст документа – вначале указывается адрес, откуда выселяется человек; далее, следует причина такого решения (например, в связи с решением суда о выселении – номер постановления, кто и когда его издал, дата вступления в законную силу).
- Сообщение о сроках – период, отводимый гражданину на переселение из квартиры или частного дома. Кроме того, доводится до сведения о применении мер принудительного выселения в случае неподчинения решению суда.
- Сведения о собственнике – физическое или юридическое лицо.
- Подпись и расшифровка подписи.
- Акт получения уведомления – место для числа, даты и подписи.
Составление и направление уведомления – это достаточно хлопотная процедура. Не имея юридических знаний, легко наделать ошибок и вовсе отсрочить выселение жильца. Важно понимать, что универсального бланка извещений попросту не существует. Перед тем, как заполнять уведомление об освобождении помещения нужно разобраться в нюансах ситуации.
Не полагайтесь только на свои знания, ведь сегодня можно воспользоваться бесплатной консультацией юристов. Правоведы нашего портала изучат именно вашу проблему и постараются помочь в рамках закона. Шансы правильно составить уведомление совместно с юристом в разы выше, нежели делать это своими силами.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- через форму (внизу), либо через онлайн-чат
-
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область
- Санкт-Петербург и область
-юристу БЕСПЛАТНО!
Порядок выселения из квартиры прописанного человека – не собственника
Для выселения гражданина, который не является собственником, нужно учитывать обстоятельства, на основании которых он находится в помещении. Есть несколько вариантов:
- Самовольное занятие жилья. В таком случае у проживающего отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие право на проживание. На практике встречается редко, но ситуация возможна (чаще всего, в бесхозных объектах).
-
Прекращение ранее оформленных обязательств. Например, находился в квартире на основании договора найма, срок действия которого завершился.
-
Прекращение семейных отношений. Самый распространенный вариант — расторжение брака. Бывшие супруги не всегда сохраняют право на проживание на территории объекта, принадлежащего второму супругу.
-
Прекращение договора социального найма. Член семьи может быть лишен права на проживание, если длительное время отсутствует на территории объекта и не выполняет свои обязательства.
Чаще всего, для выселения не собственника придется обращаться в суд с исковым заявлением. Исключение — самовольное занятие, в таком случае могут помочь правоохранительные органы.
Процесс выселения лица проходит в несколько этапов:
-
Предъявление претензии. Не является обязательным, но стоит начать с предъявления своей позиции в письменном виде и указанием на требование о добровольном выселении гражданина.
-
Оформление искового заявления. В нем нужно указать, что гражданин лишился права на проживание, указать на доказательства, почему так произошло, представить доводы, почему лицу нужно покинуть территорию квартиры.
-
Подача иска в соответствии с правилами подсудности. Дело будет рассматривать районный или городской суд. Направить заявление можно почтой, в электронном виде (при наличии ЭЦП), на бумаге, лично или через представителя. Перед подачей заявления нужно направить копию ответчику и приложить при обращении в суд почтовую квитанцию и опись вложения.
-
Участие в судебном процессе. Нужно будет доказать суду, что выселение необходимо и факт проживания другого гражданина нарушает права собственника.
-
Получение судебного решения и исполнительного листа. Документы подтвердят необходимость выезда проживающего гражданина с территории квартиры.
-
Подача исполнительного листа в Службу Приставов. Этот шаг применяется, если гражданин не хочет выезжать самостоятельно.
Кого не могут выселить из служебной квартиры?
Существует целая категория граждан, которых нельзя выселить из служебного жилья без предоставления другой квартиры (ст. 103 ЖК РФ). Запрет действует только в том случае, если у семьи нет иного жилья на праве пользования или собственности.
К этой особой категории относятся:
- военные-инвалиды;
- ветераны ВОВ;
- ветераны боевых действий;
- пожилые пенсионеры;
- дети-сироты, в том числе те, у которых родители погибли на службе;
- семьи погибших или пропавших без вести при выполнении долга военнослужащих, представителей органов ФСБ, правоохранительных, таможенных органов, пожарников;
- служащие, отработавшие более десяти лет.
Все проживающие в специализированном жилом фонде лица должны стоять на учете, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Не могут выселить жильцов, которые заселились до того, как вступил в силу ЖК РФ (2005 год), либо проживающие по договору соцнайма или имеющие право состоять на таком учете (ст. 52 ЖК РФ). Если сотрудник проработал 10 лет, а квартира находится на балансе местной власти, выселить его семью после увольнения также невозможно.
Постановлением Верховного суда РФ №14 отмечается, что при выселении всем судам необходимо учитывать интересы слабозащищённых слоев общества, к которым относятся дети, пенсионеры, инвалиды, малоимущие граждане, в том числе многодетные семьи.
Досудебное урегулирование вопроса
Итак, основная проблема, с которой может столкнуться собственник помещения, – отказ жильцов от выселения в добровольном порядке. Заставить его можно только через суд. То есть, предстоит готовить исковое заявление. Тогда не ясно место уведомления о выселение из квартиры.
Этот документ выполняет задачу претензии. Перед тем, как обращаться в суд, рекомендуется соблюсти претензионный порядок урегулирования спора, в рамках которого:
- Документируются основания для выселения.
- С использованием этих материалов готовится и направляется претензия-уведомление.
- Проводится переписка, переговоры и дополнительная фиксация оснований для выписки квартиранта.
Суд неохотно идет навстречу истцу, который требует лишить ответчика права на проживание в каком-либо помещении. Необходимо представить веские и тщательно задокументированные основания, чтобы требования заявителя были удовлетворены.
Как передать документ жильцу
Существует три способа передачи документа адресату:
- Почтовая телеграмма. Собственнику потребуется составить текст уведомления и заверить копию телеграммы с уведомлением о вручении. Копия выдается спустя 2-3 дня после отправки телеграммы. Этот документ будет подтверждением того, что адресат ознакомился с требованиями хозяина.
- Заказное письмо. Отправляется на почте с описью вложений и уведомлением о вручении адресату. При этом способе у собственника на руках останутся: копия уведомительного документа, опись вложений, квитанция об оплате и трек-номер, указанный на чеке. Это и будет доказательством направления уведомления.
- Вручение лично в руки. В этом случае документ готовится в двух экземплярах, на одном из которых получатель должен поставить подпись с расшифровкой. Для вручения следует привлечь двух свидетелей, так как велика вероятность того, что жилец откажется подписывать бумагу. В этом случае подпись проставляют свидетели.
Наиболее оптимальный способ вручения уведомления – заказное письмо. Воспользовавшись этим способом, вы точно будете знать, что адресат получил документ или отказался от получения.
Порядок осуществления данной процедуры
Наймодатель может выселить граждан, проживающих в помещении, по основаниям ст. 101 ЖК РФ:
- По истечении срока действия договора найма и отсутствии его продления.
- При нарушении нанимателем условий договора.
- По обоюдному согласию.
- При прекращении оснований для проживания, то есть окончание службы, учёбы или работы.
Видео: выселение из общежития
Нарушением условий договора является:
| Отсутствие платежей за коммунальные услуги | за срок более полугода |
| Использует данное жилое помещение не по его прямому назначению | не для проживания |
| Наносит разрушения и повреждения помещению | или члены его семьи |
| Мешает жить соседям | нарушая и права на спокойное проживание |
Порядок снятия с регистрационного учета
Таким образом, порядок выписки из жилого помещения будет зависеть не только от оснований этой процедуры, но и возможных действий сторон.
Если граждане не возражают против выселения, они должны самостоятельного обратиться в учреждение ФМС и заполнить бланк на снятие с регистрационного учета.
Для принудительного выселения собственнику или наймодателю нужно располагать доказательствами, подтверждающими основания для освобождения жилплощади.
Проверка таких оснований будет осуществляться в ходе судебного процесса и они будут зафиксированы в судебном решении.
После получения судебного решения владелец жилого помещения или наймодатель должны направить документы на принудительное снятие с учета в учреждение ФМС либо передать их в службу ФССП для возбуждения исполнительного производства.
Составление и направление уведомления – это достаточно хлопотная процедура. Не имея юридических знаний, легко наделать ошибок и вовсе отсрочить выселение жильца. Важно понимать, что универсального бланка извещений попросту не существует. Перед тем, как заполнять уведомление об освобождении помещения нужно разобраться в нюансах ситуации.
Не полагайтесь только на свои знания, ведь сегодня можно воспользоваться бесплатной консультацией юристов. Правоведы нашего портала изучат именно вашу проблему и постараются помочь в рамках закона. Шансы правильно составить уведомление совместно с юристом в разы выше, нежели делать это своими силами.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- через форму (внизу), либо через онлайн-чат
-
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область
- Санкт-Петербург и область
-юристу БЕСПЛАТНО!
Алгоритм действий при отказе покинуть помещение
Проживающие в квартире нежелательные жильцы под различными предлогами могут затягивать реализацию требования собственника. Для отдельных категорий они могут быть обоснованы требованиями закона – предоставление другого жилого помещения, непредвиденные обстоятельства, препятствующие покиданию квартиры (стихийные бедствия, чрезвычайные ситуации, военные действия, болезнь проживающего или членов его семьи).
Если указанные основания к отсрочке отсутствуют – собственник (муниципальный орган) подготавливает и направляет исковое заявление в суд по месту нахождения жилого помещения.
На все время судебного разбирательства за нанимателем жилья по соцнайму сохраняется право на проживание в спорной квартире (доме). Даже после того, как суд вынесет однозначное решение о необходимости покинуть помещение, у проживающего остается существенный резерв времени, в течении которого он может обжаловать судебное решение в вышестоящих инстанциях.