Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как бороться с рейдерскими захватами многоквартирных домов: инструкция юриста». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Квартирные рейдеры начинают с поиска жертвы для своей операции через интернет и объявления. Подбирается дорогая квартира, в которой продаётся доля одного из собственников. Эта часть и выкупается рейдерами. Цена небольшая, потому что недвижимость проблемная и все это понимают. Обычно предлагают не больше 50% реальной стоимости.
Рейдерский захват — статья Уголовного кодекса РФ
Рейдерство в УК РФ как преступление не закреплено в отдельной статье, но более 10 различных статьей предусматривают ответственность за те или иные действия по незаконному захвату собственности. Наиболее распространённой статьей, которая применяется на практике при квалификации действий рейдеров, это статья 159 УК РФ (мошенничество); сама диспозиция данной статьи, предусматривающая ответственность за хищение чужого имущества путём обмана или злоупотребления доверием, полностью охватывает действия злоумышленников по захвату чужого бизнеса. Помимо указанной статьи действия рейдеров нередко квалифицируются по следующим статьям УК РФ (по совокупности со статьёй ст. 159 или отдельно от неё):
- 179 УК РФ, если рейдер принуждает владельца организации заключить сделку по отчуждению имущества под угрозой насилия;
- 170.1 — в случаях, когда в регистрирующий орган представляются заведомо ложные данные в целях внесения недостоверных сведений в ЕГРЮЛ, реестр ценных бумаг или систему депозитарной учета;
- 170 — в отношении должностных лиц, регистрирующих заведомо незаконные сделки, искажающих сведения ЕГРЮЛ и государственного кадастра;
- 173.1 и 173.2 — при использовании в процессе захвата фирм-однодневок и подставных лиц;
- 183 — при незаконном получении сведений, составляющих коммерческую, налоговую или банковскую тайну;
- 185.5 — фальсификация решения общего собрания или совета директоров общества;
- 186 — в части изготовления и сбыта ценных бумаг;
- 196 и 197 — преднамеренное и фиктивное банкротство;
- 303 — фальсификация доказательств, — при представлении в суд в целях получения неправосудного акта поддельных документов;
- 327 — подделка документов;
- ч. 3 ст. 299 — незаконное возбуждение уголовного дела в целях воспрепятствования предпринимательской деятельности.
Средний срок рассмотрения сообщения об экономическом преступлении сотрудниками ОЭБиПК УВД по ЦАО г. Москвы с момента подачи заявления о совершении преступления и до вынесения следователем постановления о возбуждении уголовного дела составил в 2017 году более 6 месяцев.
В подавляющем большинстве случаев оперативные сотрудники не виноваты в сложившейся ситуации и честно и добросовестно исполняют свои служебные обязанности, не успевая провести проверку в силу загруженности, занятости в иных делах, а также в силу специфики подобных дел, по которым необходимо проведение целого ряда оперативно-розыскных мероприятий, применение специальных познаний, проведение экспертиз и исследований. Да и сами злоумышленники никак не способствуют проведению проверки, уклоняются от явок для дачи объяснений, не представляют истребованные документы и т.п.
Рейдерский захват земли: популярные схемы
Не меньший интерес для рейдеров представляют и земли. Рейдерских захват земельного участка в СНТ (садовое некоммерческое товарищество) может проходить следующим образом:
Полезные услуги
Рейдеры приходят к дачникам с предложением оказать полезные для участников СНТ услуги. Как правило, речь идет о регистрации земли общего пользования или же проведении электрических/газовых коммуникаций.
При этом в качестве платы рейдеры просят энергохозяйство или земельные участки, которые не используются. Передача оформляется путем договора дарения.
Еще одно условие, предлагаемое рейдерскими «данайцами» — передача управления водоснабжением и электросетями в садоводстве подставной управляющей компании. Такая компания через несколько месяцев резко взвинчивает тарифы на оказываемые услуги, отказаться от которых невозможно.
«Черная лошадка» среди дачников
Еще одна популярная схема: захватчики «вербуют» (точнее, просто подкупают) одного или нескольких членов товарищества, в обязанности которых входит внутренняя дестабилизация. Такие «черные лошадки» начинают компрометировать действующих руководителей СНТ, провоцировать их смену и т. д.
Новым руководителям достаточно просто перерегистрировать товарищество. Результатом действий подставного руководства становится переоформление половины земель в собственность третьих, совершенно посторонних лиц.
Обвинения и огласка
К данному способу обычно прибегают недобросовестные чиновники, а также строительные компании, которые имеют виды на землю, принадлежащую СНТ.
Обычно берется надуманный повод, например, притеснение прав отдельных участников либо нарушение правил использования земельных участков. Эта новость тиражируется среди местного населения и способствует созданию негативного образа СНТ и его руководства.
В последствии начинаются судебные разбирательства (а поскольку в схеме часто замешаны должностные лица, то и труда сфальсифицировать дело не составляет), что в конечном итоге уничтожает товарищество. Освобожденные таким образом земли потом могут быть использованы под строительство новых коттеджных поселков или других коммерческих объектов.
Методы захвата квартиры
- Криминальный захват при помощи преступных методов: шантаж, насилие с целью вынуждения владельцев жилья к продаже, подлог документов.
- Законное оформление покупки недвижимости на невыгодных для прежних собственников условиях. Данный тип захвата возможен в случае юридической неграмотности продающей стороны.
- Комбинированный метод.
Криминальный захват в настоящее время практикуется редко, но застраховаться от него крайне сложно, он сопоставим со стихийным бедствием, особенно если речь идет о насильственных методах. Подлог документов можно выявить и доказать, но для этого потребуется помощь квалифицированного юриста.
При «законном» и комбинированном захвате рейдерами обычно являются люди с юридическим образованием или имеющие опыт в работе с недвижимостью. Они знают все тонкости жилищного законодательства и умело ими пользуются. Их интерес, в первую очередь, направлен на квартиры с долевым характером владения: процесс начинается с законного приобретения в собственность небольшой части жилплощади, а заканчивается приобретением всего жилища в рекордно короткие сроки. Делается это за счет давления на остальных владельцев квартиры несколькими способами:
- Смена замков. Приходя в свою квартиру, которую вы делите с новыми соседями, вы не можете туда попасть. Это повторяется неоднократно, пока вы не согласитесь продать свою долю и съехать.
- Въезд в квартиру неприятных лиц, направленных новым собственником. Алкоголики, дебоширы, люди с уголовным прошлым создают невыносимые условия жизни в квартире, вынуждая остальных жильцов искать себе новое жилье, продав свои доли за бесценок.
- Внезапный ремонт в квартире. Новые жильцы имеют право заниматься ремонтом, списывая на него постоянную порчу вашего имущества, захламление квартиры и постоянный шум. Через какое-то время вам захочется сдаться и съехать.
- Криминальное давление в виде шантажа и физического воздействия.
Как уже указывалось, опытные квартирные мошенники чаще всего используют для прикрытия своих противоправных схем судебные акты и нотариальные сделки, полученные с использованием поддельных документов. Гражданский процесс, определяющий процедуру получения таких судебных актов, значительно отличается от процедуры уголовного судопроизводства. В силу этих отличий возможности гражданского суда по обнаружению факта подделки документов, с использованием которых мошенники обратились в суд для получения нужного им решения, значительного снижены. Данное обстоятельство активно используется квартирными рейдерами в целях придания преюдициального характера незаконным правовым актам, что неизбежно создает определенные сложности в процессе изобличения мошенников в рамках уголовного судопроизводства.
Однако процедура уголовного судопроизводства, основанная на получении доказательств с использованием судебных экспертиз документов (почерковедческих, криминалистических и др.), показаний свидетелей и пр., в целом позволяет решить задачу восстановления нарушенного права и изобличения преступной группы.
При этом, как уже указывалось, крайне важно, чтобы жертвы преступления всегда хранили при себе правоустанавливающие документы, гражданско-правовые договора, расписки и иные документы на квартиру, содержащие подлинные подписи и печати, в целях защиты своих интересов с помощью экспертов-криминалистов.
Следует также иметь в виду, что после направления заявления о преступлении процедура проведения доследственной проверки и решения вопроса о возбуждении уголовного дела из-за нерасторопности правоохранительных органов может затянуться на длительный срок, который позволит мошенникам совершить действия, направленные на сокрытие следов преступления (уничтожить оригиналы документов, перепродать похищенную квартиру, получить новое решение суда и пр.). Обычный срок принятия законного решения по заявлению о преступлении может составлять от трех суток до одного месяца.
Поэтому потерпевшему целесообразно добиваться решения вопроса возбуждения уголовного дела – направлять жалобы вышестоящему руководителю следственного органа или надзирающему прокурору либо приходить на прием к соответствующему должностному лицу .
Еще более сложная ситуация возникает при развитии некриминального сценария завладения жильем, когда собственники квартиры, будучи введенными в заблуждение злоумышленниками, добровольно подписывают гражданско-правовые документы по их отчуждению в пользу третьих лиц.
В этих случаях необходимо инициировать гражданские иски о признании недействительными сделок по переходу права собственности на объекты недвижимости как совершенных под влиянием обмана, введения в заблуждение либо ввиду их притворности, несоответствия закону и т. п., добиваясь восстановления нарушенных прав в судебном порядке.
Представляется очевидным, что неискушенному в судебных процедурах лицу крайне трудно противостоять профессиональным рейдерам, хорошо разбирающимся во всех тонкостях подобных гражданских процессов.
При этом данный сценарий развития событий, как правило, предполагает достаточно долгую борьбу в гражданско-правовом пространстве за восстановление нарушенных прав.
Какие компании в группе риска?
Так как рейдерский захват – это деятельность по завладению чужим бизнесом с использованием различных методов, в группу риска может попасть практически любое предприятие. Чаще всего под удар попадают следующие организации:
1. Предприятия, обладающие привлекательными активами.
2. Организации, допускающие нарушения законодательства в деятельности.
3. Предприятия с раздробленным пакетом акций.
4. Организации, имеющие неконтролируемую кредиторскую задолженность.
5. Предприятия, руководство которых малоэффективно управляет своей собственностью и не контролирует своевременность и правильность оформления связанных с деятельностью документов.
Следовательно, рейдерский захват – это длительная и трудоемкая деятельность рейдеров. Поэтому, прежде чем заниматься им, злоумышленники осуществляют соответствующую подготовку. Они изучают информацию об интересующем объекте, прощупывая его слабые места (наименование предприятия, организационно-правовая форма, акционеры и их доли, основной актив). Также присматриваются к службе безопасности, юридической, бухгалтерской структурам. Предварительно изучают финансовые ресурсы, связи с правоохранительными органами, руководителей, лоббистские возможности, отношения в коллективе и т. д.
Рейдеры действуют профессионально, их интересует чаще всего покупка квартирной доли, а не комнаты в коммунальной квартире. Этому способствует множество причин:
Цена доли в квартире с общедолевой собственностью, которая не выделена, будет на порядок ниже, чем та же комната в коммуналке с такими же метрами, потому что не определен порядок использования отдельными комнатами в квартире.
Рейдеры могут купить совсем маленькую долю в квартире, чтобы начать вершить акты разрушения и устрашения остальных собственников, чтобы совершить захват квартиры. Нелепость подобных ситуаций заключается в том, что купленная рейдером доля может быть меньше самой маленькой комнаты в жилом помещении.
Рейдер, приобретя долю в квартире с общедолевой собственностью, получает законный доступ в любое помещение данного жилья. Ведь эта доля не имеет определенного места в квартире.
Владельцам коммуналок рейдеры могут принести гораздо меньше неприятностей, потому что каждый собственник законно имеет свою конкретную комнату. Наносить разрушение в таких коммунальных квартирах захватчик может только в местах общего пользования, доступ в остальные комнаты жильцов запрещен.
Зачастую рейдеры создают все условия для невозможного проживания других владельцев на территории квартиры, зная, что жильцы живут там постоянно и просто-напросто не могут куда-то съехать. Квартирные захватчики заходят в квартиру лишь иногда, а сами живут в нормальных условиях.
Методика выживания оставшихся жильцов может быть самой разнообразной. К примеру, в квартиру могут поселить бомжей и алкоголиков. Также может вестись постоянный ремонт, частая смена замков. Средств может быть много, и все они отлично действуют. Если жильцы захотят прибегнуть к помощи представителям власти, то захватчик спокойно покажет свое свидетельство о праве на долевую собственность в этой квартире, и само собой имеет полное право делать там все, что захочет.
Естественно, в таких условиях у остальных владельцев нет большого выбора. Конечно, кто-то может проявлять сильное терпение и смириться с такими условиями проживания. Можно отнести в суд иск об определении порядка пользования квартирой, чтобы получить «иммунитет» для своей доли, чтобы рейдеры не могли иметь доступа к ней. Еще одним вариантом решения подобной проблемы может стать продажа своей доли. Однако маловероятно, что кто-то захочет приобрести ее в такой квартире.
В нашей стране все чаще и чаще встречаются истории с такими рейдерскими захватами. Печально то, что, с официальной точки зрения, такие организации не являются преступными, и ими никто не занимается. Такие люди ведут свою деятельность постоянно, выкупая в среднем доли в пяти квартирах в течение года.
В таких случаях сложно давать какие-либо советы, но лучше знать о существовании таких историй, чтобы потом самим не стать их участником.
Методы борьбы за жилое помещение
Методы борьбы с мошенниками рейдерами очень не прост, ведь обычно эти люди очень хорошо разбираются в нашем законодательстве. И здесь вам предстоит выбрать самим путь борьбы.
В вашей квартире появились соседи, которые мало того, что заселились на малую долю в квартире, так и ведут себя по хамски. Естественно, вы и продать свою долю за нормальную цену теперь не сможете. Что делать? Вывод напрашивается один – идти к квартирным бандитам и договариваться о цене с ними.
Хочется сказать, что ещё существуют методы борьбы с рейдерами за своё человеческое достоинство и за свою жилплощадь.
Можно идти и в официальные органы, жаловаться, писать, доказывать. Это очень трудный путь и, возможно, этот путь приведёт в никуда и, у вас это дело встанет задачей всей жизни, для решения которой вам потребуется куча времени. Самое обидное, что у этих мошенников будет защита в этих официальных органах, ведь без крыши они вряд ли полезут на вашу территорию.
Один из вариантов, к сожалению, приходится признать это – обращение к «неофициальным органам», которые, имея авторитет в этих криминальных кругах, смогут договориться с вашей бригадой рейдеров. Но никто не даст вам гарантий, и средств вы затратите очень много. Этот путь для собственников, которые хотят поиметь моральное удовлетворение за все месяцы унижений и оскорблений, защитить своё человеческое достоинство.
Рейдерские захваты квартир. Самый лучший путь, правда не очень быстрый – это обратиться к юристу по недвижимости. Прежде всего, мы советуем всем собственникам, атакуемого рейдерами жилья, вести запись с любых устройств, вплоть до скрытых камер. Нужно так же обратиться к соседям, рассказать им всю подоплёку, и попросить так же регистрировать все хулиганские моменты со стороны преступников. А далее, юрист по недвижимости знает, куда и к кому обратиться. Знайте, что только вместе мы сможем победить и наказать мошенников – рейдеров.
Рейдерский захват квартиры: как защитится от него?
Бытовой рейдер присваивает право собственности на квартиры и собственные дома. Рассмотрим распространенные схемы, при помощи которых мошенники присваивают чужое имущество:
- Незаконные судебные решения. Продавец уезжает из страны, а третье лицо, через суд, оспаривает сделанную сделку.
- Одинокие люди. Обманным путем, рейдеры разными способами получают нужные подписи от одинокого пожилого человека. Через некоторое время, у квартиры появляется новый владелец.
- Частые командировки. Если жилище часто становится без присмотра, следует быть готовым к тому, что после очередной командировки у квартиры, посредством подделки документов, появится новый хозяин.
Меры предосторожности:
- Квартиранты. С квартирантами нужно заключать заверенный у нотариуса договор. Никаких устных соглашений.
- Командировки. При частых командировках квартира может быть ограблена, а найденные документы на квартиру могут стать отличным поводом для манипуляций с жилищем.
- Гражданский брак. Квартира продается женой, а через некоторое время в жилище появляется муж и требует определенную сумму компенсации. Якобы он сделал здесь дорогостоящий ремонт, и в случае отказа, подаст на новых владельцев в суд.
Из этой статьи вы узнали, про рейдерский захват. Что это такое можно охарактеризовать следующими словами – насильственный захват личной собственности не по воле владельца. Способствует этому явлению бюрократическая и коррупционная составляющая наших правоохранительных и фискальных служб, противостоять которым может квалификационный юридический отдел предприятия.
Сам термин «рейдер» в уголовном кодексе отсутствует, поэтому только грамотная защита в суде, и доказательство фактов мошенничества, шантажа и подделки документов, позволяют отбить атаку на частный бизнес.
Причины и цели захватнических действий
Обычно рейдеры «работают» не сами по себе. Инициирует их деятельность люди, которые промышляют подобными преступлениями. Известны многие рейдерские компании, которые выполняют заказы конкурентом на устранение соперника, подобно киллерам. Только вместо убийства происходит захват фирмы или компании. В какой-то степени рейдеры – это своего рода финансовые пираты современности, с огромными возможностями, связями и незаурядными способностями обходить требования закона. Нередко доказать, что в отношении фирмы совершен рейдерский захват, практически невозможно.
Для того чтобы достичь своей цели, рейдеры используют настоящие подписи владельцев фирмы на договор продажи или дарения. Таким образом, захват бизнеса маскируется под законные сделки на выгодных для злоумышленника условиях.
Факторы уязвимости предприятия
Как и при любой форме столкновения интересов порядочного человека и преступника, сила чаще всего бывает на стороне последнего. Это объясняется как субъективными, так и объективными факторами. Кроме того, рейдеры, как правило, бесстрашны и не бояться лишиться всего, т.к. они заранее переводят все имущество в денежный эквивалент (наличка) или переписывают на доверенных лиц. Кроме того, именно рейдеры являются наиболее незаметными фигурами преступного мира, а значит, пуститься в бега и полностью замести следы для них проще простого.
Методов по захвату предприятия, компании или иной формы бизнеса значительно больше способов защиты от рейдеров.
Порядочный человек находится заведомо в гораздо более незащищенном положении, чем преступник. У захватчиков обширнее набор методов воздействия на жертву, чем у жертвы – методов защиты. Это происходит потому, что преступник не ограничен нормами морали, использует любые запрещенные приемы и рычаги для достижения цели.
- Человек, взявший на себя ответственность руководства и развития предприятия, обычно поглощен работой и не всегда может вовремя заметить признаки интереса рейдеров к его компании.
- Ведя дела честно, он рассчитывает на абсолютную честность и неподкупность лиц, от которых зависит сохранение коммерческой тайны, грамотное ведение бухгалтерских и юридических документов.
- Захватчики обычно занимаются подготовкой к рейдерскому захвату задолго до него. При этом опираются порой на пособничество властных и правоохранительных структур, то есть людей, призванных защищать интересы потерпевшего.
- В то же время для жертвы атака, как правило, происходит внезапно, без возможности обеспечить подготовку к защите. Собственник предприятия не знает, с кем конкретно имеет дело, это усугубляет его положение.
Кто такие квартирные рейдеры?
Многие жители России до сих пор считают, что рейдеры – это крупногабаритные парни в спортивных костюмах, кожаных куртках, с золотой цепью на шее и барсеткой в руках. Именно поэтому зачастую при встрече с настоящими рейдерами граждане не чувствуют подвоха.
Сегодня рейдерский захват имущества в основном совершают молодые люди не просто приличного, а даже представительского вида. Поскольку зачастую рейдерами выступают профессиональные юристы, иногда – риэлторы, то и выглядят они соответственно: отглаженный костюм, аккуратный галстук, грамотная речь и обходительные манеры.
Именно этот «приличный вид» и подталкивает собственников к решению дать согласие на сделку, о которой в скором времени придется пожалеть.
Кроме того, часто случается так, что долю в квартире продают родственники (иногда – обиженные на других собственников), бывшие супруги и другие совладельцы, которые не уделяют особого внимания добросовестности покупателей.
Сегодня рейдеры не используют грубую силу. Они применяют продуманные схемы для дестабилизации, а потом и захвата бизнеса. Как защититься?
Рейдерство постепенно становится интеллектуальным, завуалированным и почти законным. Оно подстраивается под законодательство и состояние захватываемого предприятия. Раньше жертвами были крупные предприятия, а теперь в зоне риска малый и средний бизнес.
В 1990-е гг. рейдеры завладевали акциями или долей предприятия. Они делали это окольными путями через суд или создавали альтернативный реестр акционеров с большинством акций в своих руках. Порой силой выгоняли руководство с предприятия. С начала 2000-х гг. в законодательстве и правоприменительной практике многое изменилось, и у рейдеров появились новые инструменты. Теперь они кредитуют компанию и/или скупают у ее кредиторов долги, чтобы в судебном порядке арестовать и продать активы компании. В итоге рушатся контракты, отменяются сделки и растет долг.
Собственникам остается бороться или соглашаться.
Защититься помогают только системные действия.
Постройте четкую схему управления, учитывающую все особенности бизнеса и договоренностей собственников.
Периодически проводите юридическую проверку корпоративной документации (устава, положения об общем собрании акционеров, о совете директоров, положения о филиалах, представительствах) и крупных сделок, выходящих за рамки обычной деятельности. Исправляйте выявленные недочеты как можно скорее.
Основа защиты – тщательно проработанные внутренние документы: устав, положения об органах управления, корпоративные договоры. Именно их недостатки – противоречие закону, излишние процедуры, отсутствие должного регулирования корпоративных аспектов – облегчают рейдерам захват активов.
Чтобы минимизировать риск, четко пропишите в уставе организации:
- назначение, подготовку и проведение собраний акционеров (участников);
- порядок принятия решений;
- процедуру назначения и смены гендиректора;
- полномочия органов управления;
- процедуру проведения крупных сделок, сделок с заинтересованностью, а также сделок, при которых возникают конфликты интересов.
В акционерных обществах желательно установить конструктивные отношения с регистратором, поскольку он может поделиться информацией о подозрительном интересе к компании со стороны третьих лиц.
Иначе в тесный контакт с ним могут войти захватчики. Советуем также ограничить полномочия гендиректора, установив лимит на совершение сделок по сумме, по видам.
Это позволит избежать неправомерных действий.
Существует три разных варианта воздействия, оказываемого на жертву. Так, выделяют следующие виды рейдерства:
- Белое. В этом случае происходит силовое поглощение предприятия, однако сугубо в рамках законодательства. Здесь зачастую применяют воздействие на необходимого человека через его семейные проблемы либо же вводят его в заблуждение относительно типа сделки, которая будет совершена. За счет этого происходит, к примеру, не залог имущества, а его продажа. Чтобы предотвратить подобный рейдерский захват предприятия, требуется обращаться в суды, а также привлекать административные органы.
- Серое. Такие схемы считаются самыми распространенными и предполагают использование условно законных методов воздействия. Часто способы, которые подбираются в таких случаях, крайне сложные, поэтому разобраться в них непросто даже опытному специалисту. Главный смысл этих вариантов состоит в несовершенстве действующего законодательства, а также наличии пробелов в определенных законах. Из-за отсутствия фактического нарушения закона привлечь к ответственности злоумышленников практически невозможно.
- Черное. Наиболее грубый и прямолинейный метод завладения чужим имуществом. Он предполагает использование криминальных способов воздействия на жертву. Применяются любые средства для достижения цели, от шантажа, избиения и угроз до подделки документов и подкупа нужных должностных лиц. Для защиты от подобных воздействий требуется обращаться в полицию, ведь большинство методов подпадают под УК РФ.
Само рейдерство представляет собой незаконное присвоение чужой частной собственности в виде определенного актива либо всей компании. Делается это против воли хозяев.
За счет этого рейдерский захват является процедурой, при которой происходит поглощение предприятия посредством обмана либо насильственно. После получения контроля над активами злоумышленники их продают либо используют по своему усмотрению.
С развитием технологий меняются схемы и виды рейдерского захвата. Появляются все новые типы мошеннических способов овладения чужим бизнесом, которые проблематично распознать, а также инкриминировать их как правонарушение. Определить, кто такие рейдеры сегодня, можно следующим образом:
- компании, а также группы людей, деятельность которых состоит именно в подобных захватах собственности. К ним же относят и тех, кто специализируется на рейдерстве недвижимости, акций и прочего,
- лица, применяющие коррумпированность конкретных топ-менеджеров либо представителей власти для завладения собственностью других лиц и активами компаний,
- крупные корпорации, которые желают монополизировать конкретную отрасль деятельности, за счет чего прибегают к силовому, экономическому, а также юридическому рейдерскому поглощению более мелких фирм,
- холдинги, владеющие большими активами и связями, которые применяются для незаконного завладения собственностью других организаций,
- контрагенты либо акционеры, умышленно создающие негативные условия для других собственников, чтобы приобрести интересующие их активы,
- топ-менеджеры компаний, использующие свое служебное положение, чтобы завладеть активами организации, в которых они работают при рейдерском захвате.
Существует три разных варианта воздействия, оказываемого на жертву. Так, выделяют следующие виды рейдерства:
- Белое. В этом случае происходит силовое поглощение предприятия, однако сугубо в рамках законодательства. Здесь зачастую применяют воздействие на необходимого человека через его семейные проблемы либо же вводят его в заблуждение относительно типа сделки, которая будет совершена. За счет этого происходит, к примеру, не залог имущества, а его продажа. Чтобы предотвратить подобный рейдерский захват предприятия, требуется обращаться в суды, а также привлекать административные органы.
- Серое. Такие схемы считаются самыми распространенными и предполагают использование условно законных методов воздействия. Часто способы, которые подбираются в таких случаях, крайне сложные, поэтому разобраться в них непросто даже опытному специалисту. Главный смысл этих вариантов состоит в несовершенстве действующего законодательства, а также наличии пробелов в определенных законах. Из-за отсутствия фактического нарушения закона привлечь к ответственности злоумышленников практически невозможно.
- Черное. Наиболее грубый и прямолинейный метод завладения чужим имуществом. Он предполагает использование криминальных способов воздействия на жертву. Применяются любые средства для достижения цели, от шантажа, избиения и угроз до подделки документов и подкупа нужных должностных лиц. Для защиты от подобных воздействий требуется обращаться в полицию, ведь большинство методов подпадают под УК РФ.