Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка наследственной квартиры: как не лишиться жилья и денег». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Самое большое количество споров и вопросов вызывают оставленные в наследство квартиры. Получив такое имущество, наследник обычно планирует использовать его по назначению. Если у него имеется свидетельство на квартиру от нотариуса, то жить он в ней может.
В случае, если наследник принял наследство, но не зарегистрировал его в Росреестре, для дальнейшего оформления права собственности требуется обратиться в суд с исковым заявлением. Наследственные дела рассматриваются в судебной палате по месту жительства ответчика в течение 5 дней после подачи иска.
На ход судебного разбирательства могут повлиять следующие факторы:
- наличие каких-либо весомых оснований для лишения наследства;
- присутствие других наследников, имеющих доли в имуществе умершего;
- наличие правоустанавливающих бумаг на жилье;
- отсутствие обременения на недвижимость (например, ипотеки).
Если Росреестр по каким-то причинам не может выдать копию договора купли-продажи, например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации (БТИ). Они сделают справку, подтверждающую право собственности, которую можно будет в дальнейшем использовать для обращения в Росреестр и для внесения сведений в ЕГРН.
«Бывают ситуации, когда регистрирующие ведомства не могут предоставить информацию о принадлежности недвижимости, к примеру, из-за утраты архива. В таких случаях оформление наследственных прав на квартиру придется осуществлять в судебном порядке», — говорит зампредседателя Комиссии по информационному обеспечению нотариальной деятельности Московской городской нотариальной палаты Александр Иванов.
Если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности: что будет, что надо делать и в какие сроки
Окончанием процедуры вступления в наследство считается полное переоформление имущества на имя нового владельца собственности. Однако, не всегда цепочка юридически значимых действий составлена правильно и выполняется в полном объеме. Так, многие наследники после получения свидетельства о праве на наследство ничего не предпринимают и не пытаются зарегистрировать свою новую недвижимость, считая, что они уже стали ее новыми собственниками.
Однако, это не так. Управление государственной регистрации не получает никаких документов от нотариуса, и соответственно без воли нового владельца не имеет право вносить ни единого изменения. Отсюда возникают правовые ошибки и юридически-негативные последствия.
Является ли свидетельство о праве на наследство правом собственности
Ни в коем случае не стоит путать эти понятия, поскольку они носят различный правовой характер.
Свидетельство о праве на унаследованное имущество – документ, выданный нотариальным кабинетом после открытия наследственного дела и получения полных сведений о наследниках, идентифицирующий личность, которая может беспрепятственно обратиться в регистрационные органы за приобретением статуса собственника недвижимого имущества. Соответственно, говоря о других вещах и объектах, необходимо делать поправки на иные субъекты государственной регистрации.
Свидетельство о праве собственности – документ, выданный регистрационным органом (для недвижимости – Росреестр, для движимых объектов – другие учреждения), идентифицирующий собственника конкретного земельного участка, дома или отдельного жилого помещения.
Непосредственно в самом документе будет отображен кадастр, государственный номер или другая личная отметка.
Время на оформление собственности
Определенного срока, необходимого для государственной регистрации собственности после вступления гражданина в наследство, не существует. Такое оформление проводится правопреемником по мере надобности. Так, для заключения сделок по отчуждению недвижимости, это необходимо.
Имуществом можно пользоваться до конца жизни, не имея на руках свидетельство о праве собственности. Но продать гараж или землю без такого документа не представляется возможным.
Строгое ограничение срока установлено законом в отношении вступления в наследство. Это 6 месяцев после смерти собственника. Документы, подтверждающие эту процедуру, хранятся в нотариальной конторе на протяжении 75 лет. В течение указанного времени любое заинтересованное лицо имеет возможность получения справки в отношении этого события. Даже при потере оригинала его можно восстановить, запросив копию.
Как оформить наследство без завещания по закону
Нотариусы придерживаются Методических рекомендаций ФНП РФ № 03/19 от 25.03.2019 года. Основанием открытия дела является документ, свидетельствующий о смерти и необходимости распределения имущества наследодателя. Для начала производства достаточно заявления заинтересованного лица, отказа кого-либо от получения ценностей или иных обращений.
Порядок оформления наследственного дела нотариусом предполагает сбор и фиксацию информации. Анализу подвергаются сведения об активах и потенциальных получателях. Соответствующая запись вносится в единый реестр ФНП РФ. В рамках производства могут направляться запросы в банки, налоговые органы и прочие инстанции. Сейчас активно используются телекоммуникационные каналы. На этом этапе проводится проверка наследодателя на предмет банкротства.
Нотариус не только проверяет основания прав наследования по закону у родственников, но и производит розыск потенциальных получателей. После открытия дела рассылаются письменные извещения. Уведомления вручают родственникам, место жительство которых известно. Дополнительно публикуется объявление в СМИ (ст. 61 Основ № 4462-1). Так, даже прекратившие общение дети могут узнать о кончине родителей (отца, матери) и заявить после их смерти права на часть наследства без завещания. Ответственность за своевременное обращение полностью ложится на членов семьи. В практике размещения публичного размещения сведений далеко не всегда оказывается достаточным.
Серьезной проблемой остаются кредиторские требования. Так, не все граждане проводят предварительную оценку обязательств наследодателя. Результатом становятся многочисленные судебные разбирательства по долгам. Решением становится тщательная проверка наследодателя.
Другой сложностью является высокая конфликтность отношений. Порядок наследования прав на имущество после смерти по закону (без завещания) дополнен многочисленными юридическими механизмами. Схема передачи вещей непрозрачна. Нотариусу приходится помнить о трансмиссии, обязательных долях, работать с заявителями по праву представления. Далеко не всегда родственники готовы к столь многогранному процессу. Так, при вступлении в права после смерти мужа вдовы нередко сталкиваются с претензиями на часть наследства со стороны внебрачных детей. Результатом становятся острые споры. Решением становится диалог между всеми участниками.
Как оформить наследство в другом городе не выезжая туда?
Нотариус откроет наследственное дело там, где жил наследодатель, или там, где он составил завещание. Если ехать туда далеко или дорого, тогда законодательство позволяет воспользоваться следующими способами оформления имущества в собственность:
- Переслать заявление и другие документы письмом. Нужно помнить о временных ограничениях, потому на письме должна стоять дата, не превышающая установленный законом срок (6 мес.). Чтобы имущество или доля в нем перешла в собственность без осложнений, необходимо заверить свою подпись. Это делается у любого нотариуса;
- Воспользоваться услугами представителя. В данном случае нужна доверенность.
Далее во многих ситуациях требуется регистрация унаследованного, которая также возможна при наличии доверенности.
Как оформить наследство в другой стране не выезжая туда?
Чтобы получить в собственность имущество за рубежом без поездки туда, необходимо знать, что в большинстве стран данная процедура может выполняться с помощью юриста, который работает на месте составления завещания. Специалисту необходимо будет предоставить пакет документов, который включает заверенные копии паспорта, свидетельства о смерти наследодателя-иностранца, документы, подтверждающие родство, а также нередко требуется само завещание.
Важным вопросом является срок, отведенный для данной процедуры. Этот параметр в большинстве случаев не превышает российские полгода, но в ряде европейских стран действует короткий трехмесячный срок, а послаблений для иностранцев нет. То есть, по истечении указанного периода завещание потеряет силу.
Как и в РФ, процедура вступления в права наследования состоит из двух частей: подтверждения нотариусом права на собственность и регистрации, которая выполняется после признания наследника.
Регистрация права собственности на квартиру по наследству
После получения свидетельства о вступлении в права наследования необходимо пройти регистрацию квартиры в собственность по наследству. Только после этого наследник становится полноправным владельцем и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Для регистрации необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе нужно иметь пакет документов, в который входит:
- общегражданский паспорт;
- свидетельство о вступлении в права наследования;
- заявление о государственной регистрации права собственности (как правило, готовится сотрудником ведомства, потребуется только поставить подпись);
- квитанция об оплате государственной пошлины (не обязательно, но лучше иметь при себе).
Покупка квартиры по наследству: риски
Покупка квартиры, полученной по наследству, считается одним из самых рисковых предприятий. Расскажем, чем это опасно и как обезопасить себя.
Вот несколько советов от профессионального юриста:
- Если цена значительно ниже среднерыночной, необходимо тщательно проверить квартиру. Стоимость часто снижают на 5-10 %. Это допустимо. Так наследники стараются быстрее продать недвижимость, чтобы поделить вырученные деньги.
- Обязательно сверяем личность продавца и его паспорт. Если на встречу всегда приезжает представитель, необходимо добиться встречи с собственником. Предпочтительнее в продаваемом помещении.
- Необходимо грамотно выстроить беседу с продавцом, чтобы узнать историю жилья, мотивы продажи, наличие обременений и т.д.
- Не соглашаемся на задаток. Да заключения сделки не стоит вступать ни в какие денежные отношения.
- Обязательно внимательно изучаем документы на жилье.
- Сверьте совпадает ли технический план с фактическим состоянием объекта.
- Пообщайтесь с нотариусом, который вел наследственное дело на квартиру.
- Проверьте наследника-продавца на предмет наличия судебных исков и исполнительных производств.
Документы для вступления в наследство на квартиру
Итак, разберемся, какие документы нужны для наследства на квартиру. Изначально нотариус попросит предъявить общегражданский паспорт. После этого будет предложено оформить заявление одного из видов:
- О принятии наследства. Здесь прописывается просьба о принятии наследства и просьба о выдаче свидетельства.
- О выдаче свидетельства о праве на наследство. В этом случае считается, что наследство уже принято. Потребуется перечислить в отношении какого имущества требуется свидетельство.
В заявлении прописываются следующие сведения:
- фамилия, имя, отчество сторон (наследника и наследодателя);
- последнее место проживания наследодателя;
- волеизъявление наследника о том, что он принимает наследство;
- основание наследования – завещание, степень родства;
- дата оформления заявления.
В текст заявления также можно включить данные о других наследниках и составе наследственной массы. Готовое заявление может быть передано лично, через представителя по доверенности или по почте (предварительно потребуется заверить подпись).
Помимо этого, нотариусу предъявляется:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- документы, подтверждающие степень родства (при наследовании по закону);
- завещание (если есть);
- выписку из лицевого счета или домовой книги в качестве подтверждения последнего места регистрации наследодателя.
Дополнительно нотариус запросит сведения о недвижимости в собственности наследодателя в Росреестре.
Наследование незарегистрированной недвижимости: возможно ли это?
Проблемы с имуществом, хозяин которого не оформил свои права на него, настигают большинство правопреемников, но такие ситуации не являются безвыходными. Основной вопрос, с которым сталкиваются наследники: незарегистрированная недвижимость не может быть включена нотариусом в наследственную массу?
Для наглядности приведем два примера:
Пример
Гражданину в 70-е годы выделили участок земли в собственность под посадку картофеля. За время, пока он пользовался участком, законы менялись, но все вокруг знали, что это его участок и вопросов не возникало. До тех пор, пока хозяин не умер, а его дети не попытались вступить в наследство на этот участок. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство из-за отсутствия сведений о регистрации собственности на земельный участок.
В судебной практике такие ситуации не редкость и суды, при наличии документов подтверждающих передачу участка наследодателю в собственность, включают такое имущество в состав наследства и признают за наследниками право собственности в порядке наследования.
Так, например, при рассмотрении одного из дел судом установлено, что наследодателю на основании постановления местной администрации для ведения подсобного хозяйства был выделен участок; в правоустанавливающих документах указано, что земля предоставляется в пожизненное пользование и возможностью передачи по наследству. Исходя из обстоятельств дела имеющихся доказательств, суд посчитал, что участок был предоставлен владельцу в пожизненное наследуемое владение и удовлетворил иск.
Пример
В семье из 4 человек: отец, мать и двое сыновей, умер глава семейства. Ему принадлежала квартира, доставшаяся от родителей, где он проживал с супругой. Супруга и сыновья вступили в наследство и разделили квартиру поровну — по ⅓ каждому. Через несколько дней супруга умирает и не успевает зарегистрировать право собственности на свою долю. Что будет с ее долей в квартире бывшего супруга?
В ч. 4 ст. 1152 ГК РФ указано, что наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства и этот факт не зависит от проведения процедуры государственной регистрации.
Если наследник умер вскоре после наследодателя, но успел любым из указанных в законе способов принять наследство, эти вещи должны быть включены в состав его собственного наследственного имущества (Методические рекомендации по оформлению наследственных прав (утв. решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол N 03/19).
Исходя из указанных положений, нотариус не может отказать во включении доли в в квартире в состав наследства после смерти супруги, независимо от того, успела ли она зарегистрировать право собственности на наследственное имущество после смерти мужа.
Кроме того, незарегистрированным имуществом считается квартира, которую наниматель хотел приватизировать, но не успел закончить процедуру и внести сведения в ЕГРН.
Если вступил в наследство, но не оформил право собственности, что будет с имуществом
Если наследник не сделал этого, то провести сделку официально не получится, так как нет документов для подачи в Росреестр. Перерегистрация на покупателя затянется на длительный срок, что делает сделку невыгодной. Узнайте важную информацию о том, как происходит продажа квартиры менее 3 лет в собственности, в другой публикации.
Узнав о таком «промахе», человек расстраивается, думает, что потеряет недвижимость. Не расстраивайтесь раньше времени! Если человек вступил в наследство, но не оформил право собственности, он все равно является владельцем квартиры – это гарантирует 1152-я статья Гражданского кодекса России (ГК РФ). Как вступить в наследство после смерти, мы уже писали в прошлой статье. По закону, даже если вы не оформили право собственности на унаследованную недвижимость и другое имущество, ваши наследники не лишаются права наследия и владения такой квартирой.
Только доказывать свои права им придется через судебное разбирательство. Для этого нужно составить иск, где требовать признать спорное жилье частью наследной массы. Рассмотрев все доказательства, суды, чаще всего, решают такие иски в пользу истца.
Чтобы избежать лишних проблем и сберечь себе нервы, лучше перестраховаться и пройти все инстанции вовремя. Зарегистрировав квартиру, дом или земельный участок и официально оформив на них право собственности, вы избавите себя от бумажной волокиты в дальнейшем.
Будьте осторожны при вступлении в наследство. Если вы не будете соблюдать положенные по закону сроки, не выполните юридические формальности, в дальнейшем вы навсегда лишитесь возможности обладать имуществом покойного. Если вы не знакомы с законодательством Российской Федерации, обязательно обратитесь за консультацией в нотариальную контору. Выяснить, было ли написано покойным завещанием. Если вы не знаете – обратитесь в любую нотариальную контору.
Там специалисты посмотрят по базе и сообщат о наличии либо отсутствии завещания. Если оно найдено, вам нужно обратиться к нотариусу, у которого оно хранится, если такого нет, обращаться нужно в контору, которая обслуживает регион проживания покойного. Многие люди идут более простым путем – фактически вступают в права собственности, но не подтверждают это документально. Это означает, что человек фактически начинает пользоваться имуществом и вещами покойного, например, делает ремонт в его квартире, платит за него налоги, коммунальные платежи, принимает деньги, которые положены умершему гражданину.
Основания для обращения в суд
Причинами основания для подачи иска в суд с целью подтвердить собственность, признать права получения имущества, могут стать совершенно разнообразные обстоятельства. Наиболее распространенными причинами, когда требуется признать право на наследство являются:
- Попытка признать претендентов недостойными;
- Упущение сроков для вступления в наследство;
- Необходимость документально подтвердить вступление в наследство;
- Исправление ошибок допущенных нотариусом;
- Попытка признать завещание недействительными;
- Спорные ситуации между претендентами;
- Установление родства;
- Выделение супружеской доли.
При наличии полного пакета бумаг, своевременного обращения к нотариусу потребности обращения в суд нет. Существует еще одна достаточно распространенная причина обращения к суду – отсутствие полного пакета документов на имущество. Нотариус не имеет право признать подобную собственность частью наследственной массы.