Как поставить дом и землю на кадастровый учет. Инструкция

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как поставить дом и землю на кадастровый учет. Инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Наличие кадастрового номера констатирует факт его внесения в учётные кадастровые записи. Соответственно его отсутствие говорит об обратном. Такое положение дел может повлиять на условия заключения имущественной сделки. Покупатель может значительно снизить предлагаемую за такой участок цену, а так же отказаться от его приобретения. В этом есть свой резон – никому не хочется рисковать вложенными в покупку ЗУ денежными средствами.

Основания для получения

Общим основанием во всех случаях следует считать факт владения землей, если она была получена законным путем.

Если же земля приобретена с нарушением установленных законом процедур, а проще говоря – присвоена, неправомерно владеющий ею гражданин не может, за исключением установленных законодателем случаев, оформить ее на себя и стать полноправным собственником.

Легализовать земельный участок и получить на него кадастровый номер по праву фактического владения им можно в ситуации, когда:

• земля была выделена в пользование в годы существования СССР лицам, которых на настоящий момент уже нет в живых, документы на нее утрачены, а процедура переоформления надела так и не была проведена;
• землевладение куплено до момента вступления в силу ныне действующих законодательных актов, а переоформления не было;
• участок получен как бы по наследству, но это не подтверждено документально (например, умерший высказывал свою волю в устной форме);
• администрация поселения дала согласие на пользование наделом.

В перечисленных случаях органы муниципальной власти нередко идут навстречу лицам, владеющим участками и использующих их в своих личных целях, если это не противоречит назначению земли.

Основания для получения

Разберемся, когда присваивается кадастровый номер и на каких основаниях.

Основанием считается фактическое владение землей, подтвержденное соответствующими бумагами. Исключение — незаконно захваченный муниципальный участок земли, когда гражданин не имеет официального разрешения пользоваться данной территорией. Однако даже в последнем случае можно попытаться легализовать такое владение.

Фактическое владение подразумевает следующие ситуации:

• землю выделили ещё в советские времена людям, которые к нынешнему времени уже скончались, при этом, документы утрачены, а объект не был переоформлен;
• участок был продан без переоформления до вступления в силу ЗК РФ;
• в результате заблаговременного неофициального устного распоряжения умершего земли перешли новым лицам по наследству;
• устное разрешение на пользование землей было предоставлено администрацией.

Вышеперечисленные и подобные им обстоятельства допускают официальную регистрацию земель, если получится восстановить правоспособность.

Во всех прочих случаях официальным основанием для того, чтобы присвоить кадастровый номер объекту недвижимости, являются:

• правоустанавливающий документ на выдел ЗУ;
• выписка из судебного решения;
• акт административной комиссии о разрешении пользования ЗУ;
• свидетельство о наследовании.

Как выглядит кадастровый номер

Уже понятно, что код уникален. Его можно посмотреть в кадастре, выписке ЕГРН или договоре, ставшем основанием для осуществления перевода собственности.

Внешне КН выглядит как 4 блока из переменных цифр, где каждый играет свою, определенную роль. Подобная структура характерна для кадастрового номера.

Возьмем для примера — 47:14:1203001:145, где:

• 47 – округ (где по карте расположен объект);
• 14 – район (он же административный округ);
• 1203001 – код зоны (массив, кадастровый квартал);
• 145 – собственно, номер объекта.

Специалист легко может найти требуемый надел по карте, достаточно изучить его код.

Для чего нужна данная процедура и что она означает?

Любой объект недвижимости подлежит внесению в ЕГРНП. Недвижимость, исключая помещения в многоквартирных домах, должна при этом иметь «привязку к местности». Такой «привязкой» и является межевание земельного участка в 2022 году.

Специалист, обладающий необходимой квалификацией, закрепляет фактические границы земельного участка. То есть, по GPS определяет координаты поворотных точек (углов) и при помощи специальной программы формирует на топографической карте участок площади, конфигурации, местоположения. Затем межевой план вносится в кадастр Росреестра.

ВНИМАНИЕ! В быту часто путают межевание границ земельного участка и вынос его границ в натуру. Между тем, это разные, прямо противоположные по назначению действия. Межевание – это фиксация фактически существующего участка, составление топографического плана. При помощи выноса точек можно проверить, соответствует ли фактический надел кадастровому плану. План при этом не составляется, он не нужен. Но данный процесс позволяет разрешить споры соседей, например, проверить, по закону ли забор между наделами находится там, где находится, либо кто-то из них присвоил кусок чужой земли.

Размежевать можно только землю, находящуюся в собственности (арендованную – нельзя). Процедуру следует проводить, если с наделом проводят сделки, а также делят, либо объединяют их.

Можно ли не платить за процедуру?

В пошаговой инструкции мы уже касались вопроса о том, сколько стоит межевание земельного участка. Можно ли сделать это бесплатно?

Можно, но лишь в то время, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы. Информацию о них нужно искать на официальных сайтах местной власти.

Если такие работы ведутся или планируются – необходимо подать заявление. Его форма свободная нужно только обязательно указать ФИО, паспортные реквизиты, местоположение, кадастровый номер надела. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:

• «Дачная амнистия»
• Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
• Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
• Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются

Особенности постановки на кадастровый учет объектов недвижимости

В России действует единый порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. Однако есть ряд важных особенностей, вызванных отличием характеристик объектов и их правового статуса. Отметим момент, что определять идентификационные признаки и характеристики недвижимости может и вправе это делать только кадастровый инженер. Именно этот специалист проводит обследования и координирование, готовит документы для Росреестра. В некоторых случаях допускается постановка на кадастровый учет через суд (например, при возникновении спора о границах на близлежащие участки).

Комментарий специалиста-эксперта. Правила постановки земельного участка на кадастровый учет позволяют сделать одновременный учёт и частного дома, здания или сооружения. На объект капитального строительства нужно получить Техплан (технический план). Кадастровый инженер может одновременно провести обследование участка и строения, определить координаты недвижимости, оформить два документа для Росреестра.

Тему «Как получить кадастровый номер?» мы начнем с того, что подробнее познакомимся с предметом нашего разговора.

Кадастровый номер — это уникальный набор символов, призванный определять конкретный земельный участок. Ценность его в том, что зная подобный номер, можно узнать положение надела на карте, познакомиться с окружающими его объектами.

Также кадастровый номер позволяет получить и следующую важную информацию об участке:

• Категория.
• Разновидность его разрешенного использования.
• Район и конкретный адрес.
• Площадь территории.
• Кадастровая стоимость.
• Находится ли на участке зарегистрированная по закону недвижимость.
• Форма собственности.
• Владелец участка.
• Дата постановки земельного надела на учет.
• Информация о кадастровом инженере, проводившем межевание.

Получение кадастрового номера на земельный участок — платная процедура. При этом ее стоимость может варьироваться:

• Получение электронного варианта документа для физических лиц — 300 рублей.
• Получение бумажного варианта документа для физических лиц — 750 рублей.
• Получение электронного документа для юрлиц — 600 рулей.
• Получение бумажного документа для юрлиц — 2200 рублей.

Таким образом, самый экономичный вариант документа с кадастровым номером — это электронный. Заказать его можно следующим образом — сделать заявку на выписку из ЕГРН (в ней в том числе и будет содержаться кадастровый номер участка):

1. Перейдите на официальный сайт Росреестра.
2. Кликните на вкладку «Получение сведений из ЕГРН» (значок с изображением раскрытой книги).
3. Заполните стандартную форму — внесите требуемые сведения о земельном участке.
4. В следующем окне введите свои персональные данные. Перепроверьте адрес электронной почты.
5. Выберите способ получения «электронный документ».
6. Прикрепите к заявке сканы требуемой документации.
7. Отправьте заявление.

Выписка придет на указанный адрес электронной почты. Срок ожидания в данном случае составляет три дня.

Как получить кадастровый номер земельного участка? Обратитесь в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ. Возможна подача документов почтой и через сайт Росреестра. Важно правильно заполнить заявление и собрать все нужные документы. Процедура получения выписки (и бумажной, и электронной) с кадастровым номером в РФ платная.

Кто присваивает номер

Кадастровая служба обязана присвоить специальный кадастровый номер территориям, которые собственники ставят на учет. В качестве собственника может выступать не только физическое лицо, но и муниципалитет, государство.

Систематизированный кадастровый учет на землю позволяет точно контролировать земельные ресурсы, их распределение, эксплуатацию, соблюдение требований по категориям и ВИР. Если знать, кто присваивает номер по кадастру, проще понять, куда обращаться за получением выписки по этой характеристике.

Для того, чтобы надел был учтен кадастровой службой, следует подать в нее целый список документов, касающихся как участка, так и его владельца. Осуществляется в Госкадастре регистрация земель по заявлению собственника, того, кто арендует землю или получил ее на правах бессрочного пользования. Точный и систематизированный учет в кадастровой базе помогает владельцам имущества и государству.

В Госкадастре присваивается индивидуальный номер участкам новообразовавшимся в процессе раздела старого надела или в процессе объединения, можно зарегистрировать площадь, которая давно эксплуатируется владельцем по наследству, например, но не была оформлена по нормам актуального законодательства.

ВНИМАНИЕ! При наследовании, покупке, получении в аренду земель, состоящих на учете в кадастровой базе, не нужно получение нового номера. Могут только меняться правоустанавливающие документы.

В каких случаях могут отказать в получении кадастрового номера?

Есть ситуации, в которых заявителю могут отказать в получении кадастрового номера на земельный участок:

• земельный участок относится к категории земель, которые запрещено вносить в кадастровый реестр;
• заявление подал гражданин, у которого нет прав на земельный участок;
• на земельный участок претендует сразу же несколько лиц на равных правах;
• участок пересекает территорию государственного учреждения;
• участок пересекает границы населённого пункта;
• участки, которые объединили в один, относятся к разным категориям земель;
• в заявлении владелец указал неточную информацию о земельном участке, и она не соответствует данным их единого реестра. Например, максимально допустимая погрешность для разницы заявленной и фактической площади участка – 10%;
• у земельного участка нет своего подхода или подъезда. В таком случае необходимо оформить сервитут – соглашение между двумя соседними участками на пользование одним входом. Его ширина не должна быть меньше 2 метров.

Не все ошибки и нарушения являются причиной категоричного отказа. Некоторые из них можно исправить и подать повторное заявление на присвоение кадастрового номера для участка. Когда такую процедуру приостанавливают, необходимо исправить все ошибки в течение года после вынесения соответствующего решения.

Причинами для приостановления процесса присвоения кадастрового номера могут стать технические ошибки сотрудников учреждений, неполная информация о земельном участке в заявлении и т.д.

Утверждены 2 порядка: кадастрового деления территории России и присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров.

Территория России последовательно делится на кадастровые округа, районы, кварталы.

Если объект располагается одновременно на территории нескольких районов одного округа или нескольких кварталов одного района, то ему присваивается кадастровый номер в квартале с порядковым номером «0», границы которого совпадают соответственно с границами округа либо района.

Если объект снимается с кадастрового учета либо сведения о нем аннулируются и исключаются из кадастра, повторно использовать его номер для иных объектов нельзя.

Номер, присвоенный в соответствии с порядком, не изменяется (в т. ч. в связи с корректировкой деления).

Приказ применяется с даты, когда утратят силу Правила кадастрового деления территории России, а также присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденные Правительством РФ.

Ранее присвоенные номера по общему правилу сохраняются. Деление, установленное на дату вступления приказа в силу, применяется для присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров и действует до его изменения.

Приказ Росземкадастра от 15 июня 2001 г., устанавливавший Требования к кадастровому делению, признан утратившим силу.

Кaк cэкoнoмить пpи oплaтe ycлyг peгиcтpaции

Чтoбы пoлyчить cкидкy пpи oплaтe гocпoшлины, для пepeвoдa cpeдcтв иcпoльзyйтe Eдиный пopтaл гocyдapcтвeнныx, мyниципaльныx и peгиoнaльныx ycлyг. Taк вы coкpaтитe cвoи pacxoды нa 30%. Ecли пepeвecти в дeнeжный эквивaлeнт, выплaтa cнизитcя c 2 000 pyблeй дo 1 400 pyблeй. Кpoмe экoнoмии дeнeг, вы cмoжeтe coкpaтить пepиoд oфopмлeния oплaты и выдaчи квитaнции — c 9 днeй дo 1 paбoчeгo дня.

Бeз гocпoшлины пepeдaютcя в coбcтвeннocть yчacтки:

✒ гocyдapcтвeннoгo и мyниципaльнoгo влaдeния;

✒ пpeднaзнaчeнныe для ceвepнoгo oлeнeвoдcтвa;

✒ нa тeppитopии peгиoнoв, кoтopыe вcтyпaют в cocтaв PФ (пpимep – Pecпyбликa Кpым);

✒ мaлoимyщим гpaждaнaм;

✒ opгaнaм гocyдapcтвeннoй влacти;

✒ пpeдcтaвитeльcтвy цeнтpaльнoгo бaнкa PФ.

Taкжe, oт yплaты гocпoшлины ocвoбoждaютcя coбcтвeнники, кoтopыe вынyждeны пpoxoдить пpoцeдypy peгиcтpaции зeмeльнoгo yчacткa из-зa измeнeний и внeceния пoпpaвoк в зaкoнoдaтeльcтвo.

В каких документах указан?

Если вам понадобился ваш кадастровый номер, то не лишним будет знать, в каких именно документах он указан.

• Кадастровый паспорт земельного участка;
• Любые документы, определяющие право собственности на землю.

Если в отношении вашего участка проводились какие-то юридические сделки, например:

• Купля-продажа;
• Аренда;
• Оформление в наследство;
• Отчуждение имущества, в данном случае – земельного участка;
• Дарение и пр.,

Эти сделки не могли быть произведены без постановки на реестровый учёт, а значит кадастровый номер уже имеется в наличии и прописан в любых из документов, составленных по этим сделкам.

В некоторых случаях он может быть указан также:

• В кадастровом плане;
• В межевом плане.

Кадастровый номер и отдельные его части имеют свою структуру и расшифровку. Они бывают старого и нового образца, имеют определённое количество цифр и цифровых блоков, каждый из которых имеет собственное определение.

Обо всём этом читаем ниже.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

• Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
• Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
• Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

Поэтапная процедура межевания земельного участка после 1 января 2022 года имеет следующий вид:

• Шаг 1. Владелец надела обращается в организацию, которая занимается кадастровой деятельностью. Перед подписанием договора о проведении работ следует проверить наличие лицензии у организации и действующего аттестата у инженера, что можно сделать через официальный сайт Росреестр и разделе «Реестр кадастровых инженеров».
• Шаг 2. Инженер выполняет замеры участка и определение координат. Предварительно необходимо подговорить участок (убрать лишние предметы, освободить доступ к забору и пр.), чтобы инженер мог беспрепятственно проводить работы.

Что это такое и какое имеет значение

В советские времена не было никакой необходимости в том, чтобы официально ставить свою недвижимость на кадастровый учет, так как любые объекты недвижимого имущества находились в собственности государства.

На сегодняшний день, используя уникальный идентификационный номер недвижимости, любой гражданин может при необходимости подтвердить наличие у него права собственности на земельный участок.

В связи с этим определение кадастрового номера может потребоваться:

• при приобретении или продаже недвижимого имущества;
• при оформлении права наследования или дарения;
• чтобы доказать собственные права собственности в судебном порядке в процессе возникновения конфликтных ситуаций;
• для того, чтобы сдать недвижимое имущество в аренду.

Похожие записи:

• Угрожают коллекторы: что делать и как себя защитить от психологических атак?
• Пять индексаций. Что в 2023 году ждёт пенсионеров и льготников?
• Как получить отсрочку от армии?